界面新聞記者 | 紀瑤

證監會官網顯示，博時津開科工產業園封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“博時津開科工產業園REIT”）的申報材料于9月25日正式獲得受理。

博時津開科工產業園REIT的原始權益人是天津泰達科技工業園有限公司，基金管理人是博時基金，財務顧問是安信證券。

天眼查APP顯示，天津泰達科技工業園有限公司由天津泰達產業發展集團有限公司100%持股，后者的實際控制人為天津經濟技術開發區國有資產經營有限公司。

博時津開科工產業園REIT項目底層資產為位于天津經開區的天河數字產業園項目和大陸汽車廠房項目。資料顯示，截至2023年上半年，以上兩項基礎資產運營成熟滿3年，合計出租率為87.62%，出租率保持較高水平，兩項資產共入駐市場化租戶115戶，租戶多元。

2022年，天河數字產業園項目營業收入為7948.03萬元，其中租金收入5363.58萬元，物業管理費收入為2584.44萬元；2023年上半年，項目營業收入為4011.11萬元，其中租金收入2702.76萬元，物業管理費收入為1308.35萬元。

2022年，大陸汽車產業園項目營業收入為3879.40萬元，2023年上半年，大陸汽車廠房項目營業收入為1939.70萬元，全部為租金收入。

目前，A股已有7單產業園公募REITs，地域覆蓋北京、上海、深圳、蘇州、杭州、武漢和合肥。博時基金旗下的另一只產業園REITs即招商蛇口產業園REIT，在2021年完成了首批試點發行工作。若博時津開科工產業園REIT獲得審核通過，將是博時基金旗下的第二只公募REITs，我國的第8單產業園公募REITs。

博時基金向界面新聞記者表示，目前公司尚有多支公募REITs業務在推進過程中，行業覆蓋產業園、交通、清潔能源、旅游景區能多個領域。

泰達產業發展集團則表示，此次博時津開科工產業園REIT獲得證監會和交易所受理，對天津經開區及天津市具有重要意義，可盤活天津經開區范圍內優質的產業園區基礎設施存量資產，實現資產雙重溢價，保留優質園區的運營管理權，繼續完成區域內產業導入的重要任務，同時盤活存量、謀劃未來、輕裝上陣，有效增加企業未來的核心競爭力。

一系列支持基礎設施REITs的政策措施密集落地，激發了更多市場主體參與REITs發行的積極性。年內，還有嘉實中國電建清潔能源REIT、建信金風新能源REIT申報、易方達廣州開發區高新產業園REIT和工銀瑞信河北高速集團高速公路REIT獲受理，華安百聯消費REIT處于申報階段。從發起人主體來看，涵蓋央企、地方國企和民營企業，底層資產包括產業園、高速公路、清潔能源、消費等多個領域。

博時基金表示，公募REITs通過引入社會資本，盤活存量資產，促進投融資良性循環，增強企業的市場競爭力，為基礎設施的建設和運營提供長期資金支持，支持實體產業和國家發展大局的功能日益凸現。