界面新聞記者 | 楊冰柯

在緊張的亞運會賽程中，杭州的賣地進程沒有受到影響。

9月27日，杭州14宗涉宅地塊正式開拍，總起始價約242億元。其中1宗地在土拍前夜提前終止，其他出讓地塊包含湖墅單元民生藥廠2宗宅地、文暉打鐵關低密商住地、申花和武林新城地鐵口宅地，以及江南岸濱江之江單元、蕭山世紀城、市北等核心板塊宅地。

最終，這一批次有8宗地塊達到封頂價，之江地塊以溢價10.38%成交，其余地塊都以底價成交。成交體量95.7萬平米，總成交金額共232.8億元。

本輪拿地開發商有濱江、建杭、錢江房產、濱海悅融置業、招商、中海、廣大房產、中交、興耀、杭州市開發投資等房企。

此次熱度最高的是臨近教工路、容積率2.8的湖墅民生藥廠地塊，共吸引到58家房企報名，中簽率低至1.72%。在湖墅地塊報名的58家房企中，國央企和民企都想要收入囊中，國央企中除了傳統的中海、建發、招商、華潤、越秀等老面孔，還看到金隅、港中旅、大悅城等久未參加杭州土拍的也來了。

在搖號環節，浙江老牌房企錢江房產幸運搖中，總價22.89億、樓面價39038元/平米、溢價率11.71%。

位于世紀城錢塘灣總部的住宅地塊也很火，吸引了42家房企報名。這宗地在本批次地塊中可建體量最大、起拍總價也最高。

最終，建發幸運搖中，總價61.58億、樓面價32198元/平米、溢價率11.8%。

湖墅民生藥廠另一宗地容積率僅1.3的低密宅地，由溫州遠山PK掉23家房企，搖中地塊，總價24.43億、樓面價44441.9元/平米、溢價率11.91%。

根據天眼查app，溫州遠山與建杭置業多有合作。也有知情者稱，溫州遠山是建杭置業的馬甲，而建杭置業的項目又多和杭州一哥濱江合作。

文暉地塊共有4家競買人參與搖號，由濱海悅融置業有限公司搖中，總價7.62億總價、樓面價34131元/平米，溢價率11.7%。

三塘地塊也有4家競買人參與搖號，由濱江搖中，總價8.77億、樓面價31302元/平米、溢價率11.4%。

慶隆小河地塊共有26家競買人參與搖號，由招商蛇口搖中，總價14.3億、樓面價38583元/平米，溢價率11.7%。

蕭山市北地塊共有7家競買主體，最終，中海搖中，總價31.92億、樓面價22384元/平米、溢價率11.9%。

濱江區橋南地塊經過20輪競價，沒有封頂。由杭州建發以總價20.2億樓面價32219元/平米、溢價率10.4%競獲。

東湖新城荷禹路五洲路兩宗地塊均由廣東中交城市投資發展有限公司以底價競得獲，成交總價分別是7.21億和9.74億，樓面價均為10500元/平米。

另一宗東湖新城地塊由臨平開投底價競獲，總價6億、樓面價8500元/平米。

錢塘區下沙地塊由興耀以底價競獲，總價12.91億、樓面價14005萬/平米。

根據浙報傳媒地產研究院俞東輝，本輪土拍從數據看，封頂地塊占比增加、報名房企數量質量雙優；但從地塊分析看，8宗地塊封頂的“戰績”背后是“明星”級地塊的批量出讓，這樣的優質規模幾乎不可復制；與此同時，余杭區成熟板塊地鐵上蓋綜合體的提前終止，進一步提示著市場真實的溫度。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，本次土拍成交金額大幅提升，創年內新高。本次成交的13宗地塊攬金232.8億元，較今年最高出讓金182億（一批次）大漲28%。

其中，由建發拿下的錢江世紀城地塊總金額達到61.7億元，創今年杭州單宗地塊出讓金TOP1。

但本輪杭州供地也呈現出明顯的分化，主城優質地塊大幅增加，拱墅供地放大招。外圍區域臨平、錢塘熱度趨冷。此次東湖新城、塘棲、下沙金沙湖等4宗地塊均底價成交，一方面因存量積壓，房企拿地偏謹慎。另一方面，容錯率較低，4宗地塊房地價差約10800元/平方米，利潤空間不足，疊加流速較慢，或將面臨較大虧損風險。

高院生表示，總體來看，在主城優質地塊的帶動下，本批次杭州土拍熱度重回今年上半年水平，并吸引國央企“再出山”，但熱度能否延續，仍與土地質量強掛鉤。