記者 杜萌

隨著REITs市場的持續發展，投資者對REITs臨時報告披露的及時性、有效性、針對性提出了更高要求。

今日，在中國證監會指導下，滬深兩市交易所發布《公開募集基礎設施證券投資基金業務指引第5號——臨時報告（試行）》（以下簡稱《臨時報告指引》）。《臨時報告指引》以“管資產”為核心，著力構建符合REITs特點及規律的信息披露體系，重點加強對與REITs業績表現、規范運作和底層資產運營情況相關的事項的監管規范。

《臨時報告指引》主要從壓實主體披露責任、突出穿透式監管特色、強化運作管理職責等三方面，對REIT項目的臨時報告進行了規范化指引。

例如，基礎設施REITs的收益主要來源于基礎設施項目的特點，通過細化基礎設施項目運營的披露要求，加強穿透式監管。運營管理機構需要從項目公司的生產經營狀況、現金流及其來源穩定性、主體資格變動和運營管理機構穩定性等多個方面，承擔相應的信息披露義務。

當項目發生重大訴訟仲裁、輿情澄清、變更業務參與人、重要人員變更或者無法履職等治理事項時，需要及時披露。

結合試點實踐經驗，規定二級市場價格波動觸發信息披露和停復牌的情形標準，保障投資者的知情權，維護二級市場平穩交易。

公開資料顯示，截至10月27日，已上市的公募REITs產品達28只，總規模超過1000億元。涉及基礎設施、交通基礎設施、保障性租賃住房、倉儲物流、能源基礎設施、生態環保六大類底層資產。

從營收來看，28只REIT項目在三季度表現穩健，除華安張江光大REIT在第三季度出現凈利潤虧損外(虧損18.86萬元)，其余27只產品全部盈利。

一直以來，REITs的增類擴容備受市場和投資者關注，也持續獲得政策層面的支持。

10月20日，證監會發布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，自發布之日起施行。證監會同時表示，將會同相關部門單位，推進符合條件的消費基礎設施項目發行公募REITs，同時強化市場監管，充分發揮REITs盤活存量資產、擴大有效投資的積極作用。

10月26日，證監會官網顯示，首批四只消費基礎設施公募REITs已申報，分別為華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業資產REIT、嘉實物美消費REIT以及中金印力消費REIT，深交所和上交所各占兩只，由華夏基金、嘉實基金、中金基金擔任基金管理人。

華夏基金表示，REITs一級市場擴容增類明顯提速，有望為市場供給更多的優質資產，同時做大規模以承接后續潛在的增量資金。此外，隨著宏觀經濟的修復，REITs底層資產的經營情況或有望穩步改善。