文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞
伴隨著認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房首付下調(diào)以及限購(gòu)松綁、增值稅“5改2”等一系列優(yōu)化調(diào)整政策的落地，疊加國(guó)慶黃金周的促銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，廣州樓市在10月份呈現(xiàn)出穩(wěn)步復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，10月廣州新房成交量為6521宗，環(huán)比上升43%，同比上升23%，創(chuàng)下近5個(gè)月以來(lái)新高；成交面積73.01萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)42%。
其中，全面放開(kāi)限購(gòu)的番禺區(qū)，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好。10月份，番禺新房共成交1707宗，環(huán)比增長(zhǎng)192%，位列廣州全市第一。
在10月廣州全市熱銷(xiāo)樓盤(pán)前十榜單中，位于番禺的項(xiàng)目占據(jù)六席。華潤(rùn)長(zhǎng)隆悅府以317套排名第一，排名第二和第三的祈福繽紛匯及越秀·和樾府，分別成交98套和97套，環(huán)比分別上升444%和362%。
除番禺區(qū)外，黃埔、增城的成交表現(xiàn)也較好，成交量分別為882宗、872宗。荔灣、花都的成交量環(huán)比均超四成，分別為456宗、600宗。
二手房成交方面，新政的效果也同樣開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)交易逐步復(fù)蘇。10月廣州全市二手房成交量9361宗，環(huán)比上升9.6%，同比上升41.3%，網(wǎng)簽均價(jià)29879元/平米，環(huán)比上升6.9%。
得益于限購(gòu)松綁，黃埔、番禺的成交漲幅最為明顯，分別為1718宗、605宗，環(huán)比分別上升37%及39.1%。外圍區(qū)域的花都、增城成交宗數(shù)也有一定的上升，分別為924宗和895宗。
而天河、越秀、荔灣幾個(gè)中心區(qū)成交則微幅下滑，分別成交971宗、795宗及672宗。
在價(jià)格方面，各區(qū)的二手房?jī)r(jià)格分化仍較為明顯。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)，天河、海珠、越秀10月的網(wǎng)簽均價(jià)分別為5.32萬(wàn)/平米、4.18萬(wàn)/平米及4.07萬(wàn)/平米，番禺、黃埔分別為2.89萬(wàn)/平米和2.63萬(wàn)/平米，花都、增城則約為1.4萬(wàn)/平米。
其中，番禺、越秀有多個(gè)板塊成交活躍。番禺的鐘村板塊和華南板塊成交均價(jià)分別為2.94萬(wàn)/平米、3.87萬(wàn)/平米。越秀的北京路板塊、東風(fēng)東板塊和小北路板塊成交均價(jià)則分別為5.11萬(wàn)/平米、5.72萬(wàn)/平米和6.49萬(wàn)/平米。
對(duì)于10月的樓市成交回暖，廣州中原研究發(fā)展部指出，隨著限購(gòu)政策、增值稅征免年限等多方面松綁優(yōu)化后，不少原本處于觀望的買(mǎi)家開(kāi)始陸續(xù)入市，二手帶看量、新增客戶(hù)數(shù)量較上月增加2-3成左右。政策利好帶動(dòng)的樓市購(gòu)買(mǎi)力將逐步釋放，成交正穩(wěn)步回暖。
同時(shí)，得益于“限購(gòu)縮圈”，番禺、黃埔二手樓市迅速升溫，不少買(mǎi)家由此獲得了購(gòu)置番禺、黃埔的“房票”，整體交投氛圍明顯活躍，兩區(qū)成交量較9月增長(zhǎng)近4成。
值得注意的是，雖然目前廣州市場(chǎng)的購(gòu)房需求得到逐步釋放，庫(kù)存進(jìn)一步減少，但由于下半年前期市場(chǎng)的表現(xiàn)較為低迷，目前廣州市場(chǎng)的整體去化周期仍處于高位。截至10月末，全市庫(kù)存量為1191.1萬(wàn)平米，去化周期為19.2個(gè)月。
受新政利好的刺激，樓市熱度的回升也帶熱了土拍市場(chǎng)。10月廣州全市成交7宗涉宅用地，成交規(guī)劃建筑面積118.6萬(wàn)平米，合計(jì)成交金額125.6億元。
其中，曾遭流拍的天河區(qū)牛利崗北街地塊，在10月吸引了多家國(guó)央企爭(zhēng)搶至觸頂搖號(hào)，最終由中鐵建以59.8億元的總價(jià)拿下，成為廣州樓面價(jià)第四高地塊。
但土拍市場(chǎng)也趨于分化，中心區(qū)與外圍區(qū)的熱度差異顯著。除了天河的此宗地塊，其余的6宗地塊均以底價(jià)成交。
放松限購(gòu)的“920新政”出臺(tái)已一月有余，可以看出廣州市場(chǎng)的活躍度以及購(gòu)房信心都有了明顯提振。接下來(lái)，政策利好或?qū)⑦M(jìn)一步釋放市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，市場(chǎng)成交有望進(jìn)一步回溫。