界面新聞記者 | 楊冰柯

時隔近八年后，安徽省會合肥的土拍再一次刷新了土地單價紀錄。

11月2日，合肥舉行了取消土地限價后的第一次土拍，這是合肥土地競拍規則時隔7年后再次以“價高者得”確定競買人。

共成交11宗地塊，總成交面積約1045畝，包括市區5宗，濱湖區1宗、包河區2宗、蜀山區1宗安置房和高新區1宗租賃住房，最終成交總金額達105.89億元。

最火的地塊是濱湖區BK202305號地塊，位于濱湖科學城徽州大道以西、遵義路以北，出讓面積117.788畝，規劃為居住用地，起價23.38億元。

該地塊共吸引包括保利發展、越秀地產、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、偉星房產、華潤置地、中海地產、金隅等11家房企參與競拍。這些參拍房企不僅有全國性的頭部央企，也有安徽本地國資，還有民營房企，可見這塊地的競爭程度。

最終，該地塊由安徽省高速地產集團有限公司以總價33.88億元競得，單價2876萬元/畝，溢價率達到44.89%。

安徽高速地產所拿下的這塊地，不僅溢價率高，土地單價也打破了合肥的新記錄。

該地塊的單價不僅超過安徽置地在2016年6月創下的濱湖區記錄，此前是2655萬元/畝的，也超過了融創在2015年12月拿下合肥壹號院項目地塊時2850萬元/畝的紀錄，成為合肥市場新的最高單價地塊。

這在如今全國樓市下行，土地市場熱度不高的背景下，實屬不易，也是近期濟南、廈門等城市土拍限價取消后，拍出的高溢價地塊之一。

合肥本輪土拍，還有一宗地塊也創下了高溢價，并且成為區域地價新高。

當天出讓的包河區BH202310號地塊，位于包河區上海路與花園大道交口西北角，面積106.38畝，其中居住97.59畝，教育8.79畝，起始總價19.46億元。競拍開發商有保利發展、越秀、安徽高速、招商蛇口、安徽置地、皖投、偉星、建發、建工等。

最終由安徽置地投資有限公司以總價約26.07億元競得，成交單價2662萬元/畝，溢價率33.95%，該地塊成為包河區的單價最貴地塊。

以安徽高速拿的這塊地為例，根據土地情報數據，綜合住宅樓面地價18716元/米，這比西側的偉星濱江道樓面地價高出3676元/平米。但濱江道目前屬于順銷項目，去化一般。

一位安徽市場人士對界面新聞稱，安徽高速如此高代價拿地主要是自己沒項目了。

但也有市場人士認為，安徽高速作為本地國企，此次不惜高溢價拿地，創下區域甚至全市的新地價記錄，有托市的意味，也營造出土地市場熱度回升的氣氛。

值得注意的是，安徽高速在拿地后，就有市場消息稱地塊周邊在售項目要收回優惠、還有項目規定受新地價記錄影響，該項目接下來需要6成首付。

不過上述安徽市場人士對界面新聞記者表示，該消息并不屬實。

此次高價拿地的兩家房企，均是安徽省內的重點房企。

根據天眼查app，安徽高速是安徽省交投控股集團百分之百控股的公司，安徽高速地產集團最早成立于2009年7月，注冊資金60億元，擁有房地產開發一級資質。

安徽高速地產集團官微稱，公司經營范圍包括房地產開發經營、房地產銷售代理、物業管理、資產管理、酒店管理、房地產咨詢服務等，下轄37家子公司（含4家控股公司），已在上海、嘉興、合肥、六安等長三角城市開發多個住宅、寫字樓、酒店、高端商業、旅游度假等多個項目，總開發面積逾1300萬平方米。

據克而瑞數據顯示，安徽高速地產今年在合肥九區1-9月全口徑銷售金額為79.67億元，位于合肥市場排行榜第三名。

根據安徽高速地產集團官微，繼8月按預期實現百億銷售額后，截至10月6日，高速地產集團2023年度累計銷售額趕超2022年全年銷售總額，較2022年同期增長114%。

從銷售布局來看，安徽高速在大本營合肥市場的業績占比最重，達到64.72%。

不過，安徽高速目前在合肥市場面臨補充貨值的壓力。據上述合肥市場人士介紹，安徽高速目前在合肥在售項目的主力為高速尚闔院。

合肥市場目前整體也面臨去化壓力。據相關數據顯示，2023年1-10月，合肥市區商品房成交金額為836.34億元，同比下跌1.09%；成交套數29650套，同步下跌12.8%，不過成交均價為22230元/平方米，同比上漲8.3%。

作為今年少數銷售額仍在同比正增長的房企之一，安徽高速激進補倉可以理解，但在市場預期不高的情況下，以高出周邊項目3676元/平米的代價補倉，是否能為公司帶來銷量和利潤，仍有待后續市場的檢驗。