記者 杜萌

11月26日夜間，證監會網站顯示，又有4只REITs產品獲批。

華夏華潤商業REIT、華夏金茂購物中心REIT、中金印力消費REIT成為首批獲批的三只消費基礎設施REIT。國泰君安城投寬庭保租房REIT也同時獲批。

具體來看，除了華夏金茂購物中心REIT的募集份額總額為4億份之外，其余三只的募集份額均為10億份。界面新聞記者了解到，上述4只REIT將盡快啟動發行和詢價工作，最快將在12月中旬公開發售。

此前的10月20日，證監會發布了《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。文件發布僅一個月左右，華潤商業REIT即作為首批消費基礎設施公募REITs正式獲批。業內人士表示，這充分體現了證監會對優質項目發行和REITs市場發展的大力支持，看好市場未來發展潛力。

作為消費基礎設施的購物中心，資產所處區位是決定其價值的重要因素。公開資料顯示，首批申報消費基礎設施公募REITs的企業有4家，它們所涉及的底層資產總額估值約140億元，其中華潤商業REIT的發起人為華潤置地，底層資產為青島萬象城，項目估值達81.47億元，占據首批項目估值總和的“半壁江山”。

青島萬象城位于被譽為青島核心廣域級商圈的市南區香港中路商圈——這里不僅是青島城市核心商圈，同時也是國內外游客來青島旅游消費的必經之地。青島萬象城商業建面約30.1萬平方米。項目于2015年開業，2016年至2022年客流量年復合增長率達7.6%，近3年來營業收入復合增長率達15%。

華夏金茂購物中心REIT的底層基礎設施——長沙覽秀城位于中部地區首個國家級新區湘江新區梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年底開業至今已運營近7年，為成熟穩定的購物中心項目。

中金印力消費REIT招募說明書顯示，中金印力消費REIT底層資產為杭州西溪印象城，整體建筑面積25萬平方米，是杭州城西單體總建筑面積最大的TOD購物中心。2022年營業額超過35億元；2023年上半年營業額突破21億元，創歷史新高。

招募說明書顯示，印力集團承諾以不低于凈回收資金的90%用于消費基礎設施的投資，擬投向5個改擴建或新建購物中心項目，體現消費基礎設施REITs改善消費條件，服務社會民生，服務實體經濟的重要意義。

華夏基金表示，華夏金茂購物中心REIT等消費基礎設施REITs的獲批進一步拓寬了公募REITs底層資產類型，也表明我國公募REITs市場已逐漸呈現常態化發行的趨勢。

作為成熟REITs市場最主要的類型之一，消費基礎設施REITs將促進消費基礎設施再投資，鼓勵更多的社會資本參與消費基礎設施的投資，增加市場供給，為居民消費提供更多、更便利、更優質的消費場景、提升消費條件，優化商業網點布局；同時也幫助企業打通“投融建管退”的全鏈條，提供盤活存量資產的金融工具，優化資本結構，助力企業進入良性發展循環。