記者 杜萌

消費基礎設施REITs再添一子，

今日，嘉實物美消費REIT正式獲得證監會批準。加上此前獲批的華夏華潤商業REIT、中金印力消費REIT、華夏金茂購物中心REIT，4只消費基礎設施REITs齊齊拿到“準生證”。

根據公示信息， 該產品原始權益人為北京物美商業集團股份有限公司，系北京重要的民營企業；底層資產為4個社區商業物業， 具體資產包含華天項目、德勝門項目、大成項目和玉蜓橋項目，其中三個項目緊鄰二環，一個項目毗鄰四環，區位優越，人流密集，周邊居民擁有牢固的社區商業消費習慣。上述項目均位于北京市核心地區，總建筑面積約7.79萬平方米，當期目標不動產評估值總額為10.02億元。

這是首單民企消費基礎設施REITs，也是首單具有商超零售業態的社區型商業REITs項目。

嘉實基金表示，以商超零售為主力租戶的項目進入REITs市場，再次體現了REITs正在持續助力恢復和擴大消費。該項目的獲批，有利于優化社區消費場景，進一步盤活優質消費類基礎設施存量資產，連通資金進入實體經濟的渠道，助力公募基金更好地服務實體經濟發展。

如今，我國公募REITs已逐步步入“首發”+“擴募”雙輪驅動的新階段。

隨著首批消費基礎設施公募REITs獲批，公募REITs市場規模持續擴容，產品規模和種類更加豐富，勢必有利于吸引更多資金參與公募REITs投資，而市場流動性的不斷提升，REITs產品的長期投資價值和資產配置價值也將進一步得到廣大投資者的認可。

近日，財政部擬將REITs納入社保基金投資范圍，這也為公募REITs市場發展注入了一劑強心針，拓寬了市場長期資金來源。自2020年試點以來，基礎設施公募REITs市場發展成效明顯，募集資金近千億元，資產類型不斷豐富拓展，產業帶動效應充分體現。公募REITs市場的長期穩定發展將更好服務國家戰略，不斷助力金融服務實體經濟高質量發展。