界面新聞記者 | 楊冰柯

6月27日合肥土拍出現了戲劇一幕，“偉星撿了個大便宜”，一位合肥開發商人士對界面新聞記者表示。

?按照原計劃，合肥當日上架拍賣的宅地共有12宗，但6宗延期，正式拍賣的宅地共有6宗，包括包河區3宗、蜀山區1宗、經開區1宗、高新區1宗，共計約271.8畝。

根據土拍結果，合肥當日宅地成交總額52.5億，拿地房企有綠城、偉星、安徽置地、中海、保利和高新城投。

出現戲劇性一幕的地塊是當日最熱門的地塊包河13號地塊，該宗地約10家房企參與報名，分別是保利、中海、金茂、安徽天阜、綠城、偉星、建發、安徽觀騰、南山地產和安徽置地。

地塊競拍1個多小時，最終由偉星幸運競得，成交總價8.58億元，成交單價2312萬元/畝，樓面價19266.67元/平米，溢價率24.97%。

上述開發商人士對界面新聞記者表示，正常情況下這塊地樓面價應該要2.2萬/平米，很多開發商預期的樓面價起碼要2.15萬/平米。

一位合肥市場人士對界面新聞記者表示，現在偉星開心死，其他開發商哭死，都在說偉星撿漏了。

今年年初，偉星就在包河區競獲過一宗地塊，總價5.15億、樓面價21494元/平米溢價率31.68%。

包河另外兩宗地分別由保利和中海競獲。其中，保利競獲的包河16號地塊溢價率為本場第二高，成交總價12.26億元，成交單價1680萬元/畝，樓面價12600元/平米，溢價率12%。

中海競獲的包河15號地塊只溢價了0.29%，成交總價7.95億元，成交單價1755萬元/畝，樓面價11965.91元/平米。

蜀山02號地塊由綠城底價競獲，成交總價4.18億元，成交單價1300萬元/畝，樓面價17727.27元/平米，該樓面價為本場土拍第二高。

根據土拍信息，該宗地位于蜀山區樊洼西路以南，半島路以東，面積32.117畝，居住用地，容積率1.1，地塊處于凈地狀態。

上述市場人士對界面新聞記者稱，該宗地素質很好，有山有水，又是低密。

安徽置地競獲經開04號地塊，成交總價10.45億元，居住成交單價1855萬元/畝，居住樓面價12647.73元/平米，溢價率0.27%。

高新城投競獲高新區GX202401號地塊，成交單價1300萬元/畝，總價9.08億，樓面價12187元/平米。

根據克而瑞，2024年1-5月，合肥九區房企商品住宅全口徑銷售金額榜單中TOP3門檻達20.48億元，招商蛇口、萬科地產和華潤置地分別以30.80億元、25.29億元、20.48億元位居排行榜前三。

權益銷售榜上，招商蛇口以27.23億元的成交金額位居房企商品住宅權益銷售金額榜第一位；萬科地產以19.45億元成交金額占據房企商品住宅權益銷售金額榜第二位；偉星房產以15.18億元成交金額躋身房企商品住宅權益銷售金額榜第三位。

此次包河地塊是偉星在合肥的第25個項目。根據偉星合肥官微，其目前在合肥在售項目有10個，其中偉星宸ONE、偉星濱江道這樣位置核心的項目也在打折促銷。

根據安徽中信顧問，2024年5月，合肥開盤項目平均去化率為15.4%，是今年以來最低的開盤去化率，其中包河區去化率20.8%。

對偉星來說，此次撿漏包河地塊公司上下相當開心，但市場能否符合預期，上次拿的包河“地王”如何入市都是難題。