記者 杜萌

8月12日，華夏和達高科REIT發布分紅公告，稱該基金將進行年內的第二次分紅。該次分紅擬分配的金額為1399萬元，將在8月15日進行權益登記，8月20日進行現金紅利發放。

根據REIT的合同約定，基金應當將90%以上的年度可供分配金額以現金的形式分配給投資者。今年以來，已經有33只REITs進行了密集分紅。

從年內分紅次數來看，中金安徽交控REIT共分紅了3次，合計分紅金額為5.04億元。國金中國鐵建高速REIT、浙商證券滬杭甬高速RETI分別分紅了1次，金額為4.88億元、4.54億元。中金廈門安居保障性租賃住房REIT年內分紅1次，金額為3141萬元。

Wind數據顯示，已經上市的33只REITs中僅有3只年內收益為負，其余九成均為正。截至8月12日，漲幅最大的為華夏北京保租房REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT均超過30%。

權益市場持續震蕩，REIT板塊卻迎來了反彈行情。中證REITs全收益指數 （932047）近一個月收益率為4.36%，今年以來收益率為12.57%。

鵬華基金分析，年內REITs資產價格表現亮眼。主要受益于三方面利好，一是廣譜利率下行，REITs作為強制性高比例分紅的資產類別，受到市場廣泛關注；二是二季報顯示，已上市REITs底層資產經營情況整體穩定；三是REITs相關制度及政策不斷完善，有助于REITs市場的長期穩定發展，為投資人實現長期穩定收益夯實基礎。

不過，具體到底層資產的類別來看，年內漲幅較多的品類有保租房、產業園、能源基礎設施、生態環保，如華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT等，部分倉儲物流、交通基礎設施、消費基礎設施等則表現不佳。

對于這種結構性差異，招商基金REITs投資團隊認為，主要源于投資人對不同類別的資產的風險收益特征有認知差異。總體來看，保租房等品類因政策支持明確、基本面相對穩定、市場需求旺盛而表現突出；能源基礎設施、生態環保等基本面相對穩定，前期漲幅居前；產業園區不同區域、不同租戶結構的項目存在差異，表現分化；而倉儲物流、交通基礎設施等受經濟周期影響較大的領域則表現相對較弱；部分消費基礎設施則面臨需求端尚未恢復、供給壓力較大、市場競爭加劇等問題。

新的REIT產品正在如火如荼地申報和發行。8月13日，華夏首創奧萊REIT發布配售公告，稱公眾投資者和網下投資者認購申請確認比例分別為4.298%和16.055%，公眾認購及網下認購倍數均創消費REITs發售新高。此次發行累計認購資金70.785億元（比例配售前），再掀公募REITs發售熱潮。

證監會每周披露的定期數據顯示，目前有20只產品處于公開申報、發行的流程之中。其中，12單處于申報流程，7單獲批未啟動發行，1單處于詢價中。從市場擴容的資產類型看，包含消費、能源、交通、倉儲、保障房等資產。

自2020年4月基礎設施REITs試點工作啟動以來，制度規則不斷完善，發行規模穩步增長，資產類型日益豐富，目前正進入常態化發展的新階段。

博時基金REITs業務營運總監劉玄表示，由于政策的持續推動與監管體系的不斷提升，REITs市場逐步成熟，監管機制逐步完善，提高了信息透明度和市場穩定性，增強了投資者信心和市場吸引力。此外，優質項目儲備的豐富和發行審批流程的優化也加速了REITs市場的擴容。