記者 杜萌

今年以來，REITs板塊行情一枝獨秀。截至8月31日，中證REITs全收益指數今年以來收益率達到了10.74%。

哪些機構在上半年大手筆進行加倉？又有哪些機構見好就收，落袋為安？界面新聞記者統計了30只披露中報的REITs產品（剔除今年新上市的產品），并對每只產品的前十大流通份額持有人進行了分類和整理。

總體來看，相比去年年末，多只REITs的前十大流通份額占比有所提高。這是因為隨著首批REITs“三年限售”期滿，多位原始權益人所持有的戰略配售份額在解禁后并未賣出，而是繼續持有。

以平安廣州廣河REIT為例，原始權益人廣州市高速公路有限公司持有的30%戰略配售份額已經在6月21日解除限售。雖然解除限售，但該部分份額并未賣出。該產品的前十大流通份額占比也從去年年末的27.9%增加至58.97%。

博時招商蛇口產業園的原始權益人之一招商局蛇口工業區控股股份有限公司解禁后仍持有1.08億份，占比為7.6%。

除了惜售，也有REITs的股東進行了增持。半年報顯示，中航首鋼綠能REIT的股東之一北京首鋼基金增持了2000萬份，占總份額的20%。該產品的前十大流通份額占比也從去年年末的24.49%增加至43.61%。

險資和私募成為“買買買”的主力軍。以富國首創水務REIT為例，2023年報顯示，險資并未出現在前十大流通份額名單中，但到了今年上半年，同方全球人壽保險的兩只產品合計持有2092.47萬份，合計持有份額占比為4.19%。截至8月末，該REIT今年以來漲幅為24.36%。

利安人壽旗下的利安利尊穩贏兩全保險、新華人壽新分紅、新華人壽萬能得意理財三只產品則在上半年均增持了華泰江蘇交控REIT，合計占比達到了2.52%。

中再資產發行的中再資產基建強國REITs主題產品也出現在多只產品的前十大持有人名單中。該產品持有博時招商蛇口產業園REIT2179.66萬份，占比為1.53%。該產品還增持了鵬華深圳能源REIT854.63萬份，占比為1.42%。

除了險資之外，也有私募聞風而動。上海合晟資管旗下的合晟同暉7號私募基金也出手了，半年報數據顯示，該私募產品在今年上半年新買入了452.66萬份華夏越秀高速REIT，持股占比為1.51%。該產品還在上半年增持了國金中國鐵建高速REIT580.53萬份，持股比例達到了2.43%。

另一家私募——上海金锝私募基金管理的金锝誠意精心9號、金锝堯典28號兩只產品也在上半年大手筆增持了華夏和達高科REIT，分別持有827.45萬份、564.99萬份，分別占比為1.65%、1.13%。

嘉實資管旗下的睿鑫單一資管計劃也新晉為兩只REITs的前十大股東。該基金位列東吳蘇園REIT第十位持有人，持有份額1400萬份，占總份額比例為1.56%。此外，該基金也新購入紅土鹽田創新REIT3448.42萬份，占總份額比例為3.62%。

一些資管公司也開始布局REITs。值得注意的是，北京首鋼基金有限公司在今年上半年增持了多只REITs產品，并出現在前十大份額持有人的名單中。以博時招商蛇口產業園REIT為例，北京首鋼基金共持有1.32億份，占總份額的9.28%。天眼查APP數據顯示，首鋼基金成立于2014年，是首鋼集團的全資子公司，主要以自有資金從事投資活動。

中國東方資產管理股份有限公司也出現在多只REITs的前十大持有人名單中，持有博時招商蛇口產業園REIT5694.68萬份，占比為4.01%。

也有資管機構發行了針對REITs的產品，申萬宏源集團的全資子公司宏源匯智也在加速買入優質的REIT產品。中報數據顯示，該公司出現在博時招商蛇口產業園等多只REITd的前十大流通份額持有人名單中。

有增持也有減持，有券商進行了減倉。中金財富證券在上半年對紅土創新深圳安居REIT進行了減持。截至去年年末，中金財富證券持有1196.35萬份，是第一大流通份額的持有人。而到了今年中報，中金財富證券已經消失在前十大流通份額名單中。

界面新聞記者了解到，隨著REITs“首發+擴募”的雙輪驅動模式，投資人對公募REITs產品的熟悉度和研究深度相比上市初期有了明顯提升，券商、保險等機構投資者也開始考慮在REITs上布置更多的投研力量、系統配置等。同時，中證REITs全收益指數發布后，公募REITs產品交易的便利性也得到進一步增強。