實習記者｜王婷婷

進入4月，伴隨著各家房企的年報告一段落，部分房企開始應對即將到期的境外債務。

4月6日晚間，旭輝控股（00884.HK）發布公告稱，公司擬以現金購買方式，要約贖回今年4月到期尚未贖回的14.8億元、票面利率為6.70%的優先票據。

按照公告，此優先票據為旭輝控股于2019年7月23日發行，發行規模為16億元，票面利率6.7%。自今年1月以來，旭輝控股已經累計回購并注銷其中約1.2億元。

這筆債券贖回完成后，旭輝控股今年內的剛性到期債券將清零。

同日晚上，弘陽地產（01996.HK）也發布公告，表示公司全部贖回2022年4月到期優先票據的資金已到賬，金額為4.5億美元。

這筆優先票據為弘陽地產在2019年4月發行的于2022年到期的3億美元優先票據，利率為9.95%，以及在2019年11月發行的與該票據合并及構成單一類別的額外票據，金額為1.5億美元（這兩筆票據統稱為“2022年4月票據”）。

在此之前，弘陽地產分別于今年1月25日和4月1日發布回購公告，提前注銷了約1.9億美元優先票據。

根據最新公告，弘陽地產已將所需資金全部存入受托人的指定銀行賬戶，用于今年4月11日全額贖回的2022年4月票據，包括該票據未償還本金額約2.6億美元連同累計至到期日的利息。

對于此次提前兌付美元債，弘陽地產方面也表示并未對其財務狀況產生重大不利影響，且完成贖回后，2022年4月票據將被注銷及自聯交所除名。

也是在4月6日晚，延發年報的寶龍地產(01238.HK)發布債務償還公告。

寶龍地產在公告中表示，于公布日期，公司已向票據受托人導出所有必要資金，以償還到期票據的所有尚未償還本金額及應計利息，償還事項后無已發行的尚未償還票據。

其中，所涉及債務包括寶龍地產于新加坡證券交易所有限公司上市的于2022年到期的2億美元3.9%優先票據，以及公司日期為今年2月25日、2月28日和3月31日的公布內容有關部分回購票據。

此前的三次回購，寶龍地產共計回購總額為3295萬美元，目前這筆債券還剩余約1.67億美元的本金。

初略統計，旭輝、弘陽以及寶龍此次提前兌付的境外債本金總額約42億元。這三家房企能如期償還債券，在目前房企面臨的融資環境下，也向市場傳遞出一些積極信號。

據界面新聞查詢，寶龍地產今年內還剩下3筆美元債待償還，總計6億美元。至于弘陽地產，也還有2.5億美元債券將于今年10月到期。

目前房企除了融資端尚需改善外，由于一季度的樓市成交尚未觸底回暖，4月份又是今年度房企的償債高峰期，部分房企仍然面臨債務兌付壓力。

根據貝殼研究院數據顯示，房企4月份到期債務總規模超過千億元。根據中指研究院統計，4月份房企待償還的海外債規模至少達到419億元。

數據顯示，在過去的3月份，房企境內外債務累計到期金額也突破了千億元，而在3月到期的海外債中，正在申請或已成功實行交換要約的共有72.5億元，違約或進入債務重組階段共計31.6億元。

一季度的樓市成交狀況致房企回籠資金難達預期，疊加行業整體融資仍受限，資本市場對房企的風險偏好繼續持謹慎態度。

在弘陽地產公布償還美元債的第二日，4月7日，穆迪將其公司家族評級（CFR）從“B2”下調至“B3”，并將公司的高級無抵押評級從“B3”下調至“Caa1”，展望仍為負面。穆迪認為評級下調反映了弘陽地產在未來12-18個月內經營現金流疲弱，面臨流動性壓力。

接下來，房企在銷售端的狀況或許會迎來改善。目前各地樓市調控放松政策相繼落地，對改善樓市現狀，提升市場信心，增強房企流動性會起到積極作用。

據界面新聞不完全統計，2022年以來，已有超60個城市出臺樓市放松政策，涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、購房補貼等多個層面。一些較早出臺樓市支持政策的城市，如鄭州、重慶等，市場已出現回暖跡象。