記者 杜萌

首批兩只公募保租房REITs已經獲得交易所審批通過。

7月14日，上交所網站信息顯示，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目已獲上交所審核通過。而在此前的7月11日， 紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金項目也已經獲深交所通過。

5月27日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》（簡稱《通知》）。 同日，兩只保租房REITs率先上報。

資料顯示，紅土創新這只REIT的主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司，專項計劃名稱為“深創投-深圳人才安居保障性租賃住房資產支持專項計劃”。據悉，此次深圳市人才安居集團報送的保租房公募REITs項目，分布于深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，4個項目建筑面積合計13.43萬平方米，共1830套保障性租賃住房。

中金基金這只REIT的目標資產包括兩項：一是園博公司持有的位于廈門市集美區濱水北里小區中不動產單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計11.29萬平方米的2614套保障性租賃住房房屋所有權及其占用的土地使用權及公共配套設施及室內配套的動產（“園博公寓項目”）。二是珩琦公司持有的位于廈門市集美區珩琦二里小區中不動產單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計8.57萬平方米的2051套保障性租賃住房房屋所有權及其占用的土地使用權及公共配套設施及室內配套的動產（“珩琦公寓項目”）。

紅土創新基金表示，保租房公募REITs的正式獲批，對行業影響深遠。保租房公募REITs對于我國住房租賃行業發展來說，能夠使住房租賃企業“輕裝上陣”，真正意義上實現“開發、運營、金融退出”的可持續發展的商業閉環模式；同時，公募REITs執行長期投資策略，具備專業的、主動的資產管理水平，有助于住房租賃市場的專業化發展，從而有效緩解整個房地產市場的波動。