記者 杜萌

今日，華夏華潤有巢REIT在上交所上市交易，開盤即大漲18%。這是一只保租房REITs項目，底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司開發經營的兩處保租房項目。項目共計5億份，規模為12.16億元，此次上市交易的份額為1.98億份（不含有鎖定安排的份額）。

作為今年以來炙手可熱的創新品種，REITs的每一個項目都吸引了市場的目光。昨日，證監會副主席李超在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會發表致辭，并對基礎設施REITs自2020年4月試點啟動以來的各項工作給予肯定，強調后續將進一步擴大REITs試點范圍。

李超在發言中表示，截至2022年11月底，共批準基礎設施REITs產品24只，已上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發上漲約20%，項目涵蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產類型，募集資金重點用于科技創新、綠色發展和民生等補短板領域，回收資金帶動投資的新項目總投資額超過4200億元。

從高速公路、產業園區、倉儲物流，再到保租房，REITs項目的類型也正在創新。12月7日，上交所網站顯示，嘉實京東倉儲物流REIT在上交所遞交申請材料后的狀態更新為“已受理”，若成功獲批，其將成為繼中金普洛斯倉儲物流REIT以及紅土創新鹽田港倉儲物流REIT后的第三只投資倉儲物流領域的公募REITs。

目前，已經有22只公募REITs成功上市。而今年以來，REITs項目從申報、受理、審批到發行、上市的速度正在加快。界面新聞記者統計發現，僅今年以來就有11只REITs上市，包括中金安徽交控高速公路REIT、華夏合肥高新創新產業園REIT、華夏北京保租房REIT等。

在REITs市場發展持續向好的背景下，不少產品也選擇擴募“升級”。據滬深兩所官網顯示，12月7日，首批公募REITs中的華安張江光大園REIT、富國首創水務REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、博時招商蛇口產業園REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT的擴募申請已步入問詢或反饋階段。

對于申請擴募的原因，博時基金表示，擴募不僅可以擴大基金規模，拓展多元化資產管理布局，還可以優化資產組合，提升產業園細分賽道的競爭力，并助力市場建設，完善基礎設施公募REITs運行機制。同時，這也是落實政策要求，推動基礎設施公募REITs健康發展所為。博時基金預計，本次擴募后，博時招商蛇口產業園REIT的管理規模將有所提升。

前海開源首席經濟學家楊德龍表示，公募REITs具有強制分紅、抗通脹以及底層資產權屬清晰，現金流持續穩定等優勢。就底層資產而言，保租房、產業園區等均是國家政策鼓勵的方向，現金流穩定性均較好。隨著底層資產種類的穩步、有序擴展，以及公募REITs擴容和上新，REITs將成為投資者優化資產配置的重要選擇。

楊德龍建議，個人投資者在場內投資交易REITs時，應加深對REITs產品的項目標的的了解，立足長期投資。此外，可以參與一些中長期的趨勢交易，盡可能避免頻繁交易。