記者 杜萌

昨日，證監會批準了紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、博時招商蛇口產業園REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、華安張江光大REIT四只封閉式基礎設施基金變更注冊的申請，這意味著這4只產品成為首批正式擴募的REITs。

在批復中，證監會要求基金管理人按照《證券投資基金法》及其他有關規定的要求，履行相應程序做好基金合同等文件的修改工作。通過建立和完善內部合規控制制度、風險防范機制和應急計劃等措施，防范和化解基金募集和運作過程中的風險，保護基金份額持有人的合法權益。

紅土創新鹽田港REIT本次擴募擬購入世紀物流園項目，項目為高標倉，與首發資產臨近，均位于深圳市鹽田綜合保稅區內。

博時蛇口產園REIT擴募項目原始權益人是招商蛇口全資子公司招商光明，擬新購入的基礎設施項目為招商局集團下屬企業招商光明持有的招商局智慧城（光明科技園）中的科技企業加速器二期項目（簡稱光明項目）。

中金基金表示，中金普洛斯REIT目前投資于優質現代倉儲物流基礎設施資產，本次將擴募并新購入3處倉儲物流園區，建筑面積合計約45.2萬平方米，項目分別位于山東省青島市、廣東省江門市及重慶市。     

華安張江光大園REIT此次擴募擬購入的張潤大廈項目位于張江北區集成電路產業園核心區，占地面積約2.18萬平方米、建筑面積6.05萬平方米，營業收入主要是研發物業的租賃收入。         

基礎設施REITs作為資產上市的平臺，具備收并購的功能，通過持續擴募融資收購新資產是基礎設施REITs作為收并購平臺的價值體現，也是基礎設施REITs成長性的重要體現。

3月24日，證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，進一步推進REITs常態化發行工作。

國家發改委同日也發布通知，從六方面進一步提升REITs項目申報推薦質量和效率，促進基礎設施REITs市場平穩健康發展。值得注意的是，消費基礎設施資產未來也有望納入REITs試點范圍，包括優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

3月29日，兩只新能源REITs——中航京能光伏封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中航京能光伏REIT”）、中信建投國家電投新能源封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中信建投國家電投新能源REIT”）正式上市。截至當日收盤，中航京能光伏REIT上漲12.37%，中信建投國家電投新能源REIT上漲1.94%。

至此，全市場上市公募REITs已達27只，發行總規模已逾900億元。

“自公募REITs試點以來，監管部門及地方政府陸續出臺多項政策以鼓勵REITs相關市場的發展，政策內容涵蓋資產前期培育、項目盡調、發行上市、資產運營、二級市場交易、擴募等多個環節，市場機構也在積極探索實踐從Pre-REITs到公募REITs之路?！辈r招商蛇口產業園REIT基金經理劉玄表示。

劉玄認為，未來，在監管政策的指導下，公募REITs前后端投融資鏈條有望進一步打通，不同環節的參與主體、資金來源、參與形式等也將有望百花齊放。

華安基金表示，公募REITs此次擴募意味著我國基礎設施REITs市場完成“首發+擴募”雙輪驅動格局的構建，有助于強化資本市場服務實體經濟的能力，進一步創新投融資機制，有效盤活存量資產、促進基礎設施高質量發展。