記者 杜萌

令人關注的REITs市場又傳來好消息。

日前，中金基金公告表示，公司上報的兩只新的基礎設施項目——中金湖北科投光谷產業園（以下簡稱中金湖北科投光谷REIT）、中金山高集團高速公路（ 以下簡稱中金山高REIT）雙雙獲得證監會批準，即將開始發行。

公司公告顯示， 中金山高REIT擬投資的基礎設施資產為山東省鄄城縣至菏澤市高速公路（簡稱“鄄菏高速”），該項目位于山東省菏澤市內，全長43.149公里。鄄菏高速是國家高速公路網德州-商丘-上饒高速公路（G0321）在山東省菏澤市的重要組成部分，也是山東省“九縱五橫一環七射多連”高速公路網最西邊的“一縱”和繞山東環線“一環”的重要組成部分，是貫通魯西、溝通京津冀、連接河南中原腹地的南北向省際大通道。

而中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產為位于湖北省武漢市東湖高新區（又稱“中國·光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯網+項目兩處產業園區資產，合計建筑面積17.44萬平方米。基礎設施資產毗鄰光谷主干道光谷大道及關山大道，周邊配套齊全，產業氛圍濃厚，資產運營成熟穩定。

此外，截至目前，已經有4只公募REITs的擴募得到證監會批準，并通過了基金份額持有人大會表決。這意味著首批公募REITs產品的擴募終于如期落地。

具體來看，首批擴募的4只產品分別是博時蛇口產園REIT、中金普洛斯REIT、紅土創新鹽田港REIT、華安張江光大REIT本次擴募均為向特定對象發售（定向擴募）。

博時基金表示，擴募完成后，有利于相關基金提升所持有基礎設施資產的區域多樣性及分散度，預計能夠促進基礎設施資產持續穩定運營、實現資產增值。同時，“首發+擴募”雙輪驅動的發展格局逐漸形成，將進一步推動公募REITs常態化發行。

富國首創水務REIT基金經理李盛表示，從國際經驗來看，擴募是REITs市場擴容的重要方式，有利于優勝劣汰，形成良性競爭格局。具體而言，REITs作為資產上市平臺，擴募有利于擴大單只REITs產品的規模，降低集中度風險、提升基金份額流動性；同時，擴募也是REITs一級市場和二級市場有效銜接的紐帶，有利于促進市場有效性的提升。

2021年5月17日，證監會、滬深交易所同時宣布，首批9只公募REITs產品獲批，標志著國內公募REITs正式啟航，且實現了從頂層設計到落地實操的跨越。如今，公募REITs已經已經從試點階段穩步邁入常態化發行階段。

Wind數據顯示，截至5月24日收盤，目前上市的REITs共發行27只，底層資產覆蓋生態環保、高速公路、產業園、倉儲物流、保租房等多種類型，總規模達到1027.4億元。再加上4只產品擬擴募的52.56億元，市場總規模站穩千億大關。

5月12日，證監會與滬深兩市交易所分別發布《公開募集基礎設施證券投資基金(REITs)規則適用指引第1號——審核關注事項(試行)(2023年修訂)》。本次修訂主要突出以“管資產”為核心，著力構建符合基礎設施REITs特點規律的審核和信息披露規則體系。

華夏基金表示， 隨著修訂的文件，將從項目前端培育、擴大資產范圍、推動擴募等全方位措施對REITs產品提供指引，公募REITs預計在下階段進入快速發展期，為投資者提供更為豐富多元的基礎設施公募REITs產品。