記者 杜萌

又有REIT項(xiàng)目的原始權(quán)益人大手筆增持。

7月15日， 平安廣州廣河REIT發(fā)布公告稱，日前收到原始權(quán)益人廣州交通投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“廣州交投”）的通知，基于對本基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，支持本基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，擬自7月15日起12個(gè)月內(nèi)在二級市場增持不超過8000萬元。

公告顯示，本次增持計(jì)劃實(shí)施前（截至2023年7月15日），原始權(quán)益人的全資控股子公司——廣州市高速公路有限公司持有 3.57億份，持有份額比例為51%。廣州市高速公路有限公司與增持主體為一致行動人。此次擬增持的主體未持有本基金份額。

公告還表示，增持主體承諾，本次增持的基金份額在增持計(jì)劃實(shí)施期間、增持計(jì)劃實(shí)施期間屆滿后6個(gè)月內(nèi)不會通過大宗、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競價(jià)交易等方式進(jìn)行減持。

界面新聞記者統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，REIT項(xiàng)目在二級市場上出現(xiàn)了大幅震蕩。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日收盤，共有28只REITs上市交易，合計(jì)規(guī)模為1043.15億元。相較年初的價(jià)格，今年以來僅有3只REITs出現(xiàn)了上漲。相比發(fā)行初期價(jià)格，僅有16只REIT在二級市場有所上漲。

在二級市場低迷時(shí)，為了提振市場信心，6月份以來，共有中金廈門安居REIT、中航首鋼綠能REIT、建信中關(guān)村REIT、華夏中國交建REIT等多只REITs發(fā)布了增持公告。

前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示，原始權(quán)益人、管理人的增持行為，能夠在一定程度上“修正”市場的非理性行為，改變投資者預(yù)期。在市場投資者處于消極及觀望的狀態(tài)下，增持體現(xiàn)了原始權(quán)益人及基金管理人對于目前產(chǎn)品被低估的內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可，也表明了在市場面臨挑戰(zhàn)時(shí)期，堅(jiān)定投資人信心的正面態(tài)度，同時(shí)期望增持行為能帶動市場價(jià)格回到理性區(qū)間。

“當(dāng)下我國REITs市場仍處在發(fā)展初期，任何市場的價(jià)值判斷都需要經(jīng)過長期反復(fù)的交易實(shí)踐與驗(yàn)證，以及投資者自身的成長，才能形成合理有效的定價(jià)機(jī)制。”楊德龍表示。

隨著整體行情下跌，不少人士認(rèn)為，REITs這類特征屬性的穩(wěn)健分紅回報(bào)得以提升，長期配置的性價(jià)比得到強(qiáng)化。

嘉實(shí)基金表示，目前REITs在我國尚屬于新興產(chǎn)品，投資者的結(jié)構(gòu)仍以機(jī)構(gòu)投資者為主，缺少增量資金入場，較為趨同的投資行為導(dǎo)致下行的效應(yīng)被放大。在市場出現(xiàn)調(diào)整、市場流通規(guī)模有限的情況下，部分投資者止損易出現(xiàn)響應(yīng)的二級價(jià)格反應(yīng)。整體看，雖然原始權(quán)益人增持、基金管理人主動信息披露等行動有一定效果，但市場情緒扭轉(zhuǎn)可能還需要價(jià)值凸顯、增量資金入市和運(yùn)營基本面大幅改善等發(fā)揮作用。

“當(dāng)前估值水平已趨于理性，部分項(xiàng)目配置價(jià)值進(jìn)一步顯現(xiàn)。需要密切關(guān)注業(yè)績基本面的修復(fù)情況，如高速公路車流量、產(chǎn)業(yè)園、物流園出租、租金增長情況等，業(yè)績不及預(yù)期品種更容易受沖擊。”嘉實(shí)基金表示。