文｜實習記者 朱簞

作為中建系各大地產平臺的母公司，中國建筑發布的中期業績呈現出了它們在地產板塊整體的表現。

8月29日，中國建筑發布的2023年半年度報告顯示，上半年在房地產板塊的合約銷售額為2412億元，同比增長29.7%；合約銷售面積980萬平方米，同比增長35.2%；實現營業收入1275億元，同比下降16.1%；實現毛利231億元，同比下降27.7%；毛利率為18.1%，同比減少2.9個百分點。

如果只看銷售規模，中國建筑地產板塊的總銷售額要高于地產行業第一的保利發展。上半年，保利發展的銷售額是2368.21億元，不過保利集團旗下除了保利發展外，還有另一家地產企業保利置業，這家公司上半年的銷售額是374億元。整體上，保利集團旗下地產平臺的銷售額仍高于中國建筑。

對于今年在房地產行業的表現，中國建筑總裁張兆祥在8月30日的業績說明會上，上半年地產銷售非常不錯，增長接近三成。同時地產業務在中建整體業務中占據重要地位，對營收和利潤構成均有重要貢獻。

中國建筑今年上半年的總營收為1.11萬億元，同比增長4.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤289.7億元，同比增長1.6%。

除了房地產開發與投資業務外，中國建筑主要業務領域還包括房屋建筑工程、基礎設施建設與投資、勘察設計等。

在房地產業務開工建設方面，今年上半年中國建筑房地產項目新開工面積595萬平方米，同比降低36.2% ；在建面積6526萬平方米，同比下降8.2%。

近兩年來，中國建筑旗下公司在熱點城市拿地頻繁，今年也是土地市場的常客。上半年中國建筑新購置土地24宗，新增土地儲備330萬平方米，總購地金額520.1億元。公司期末土地儲備約8750萬平方米，地產存貨主要集中在一線和省會城市。

對于下半年的投資規劃，張兆祥表示會聚焦國家戰略區域、深耕核心城市，進行穩健的投資。在關注公開市場上優質地塊的同時，大力拓寬獲地渠道，多途徑獲取優質地塊。同時也將關注保障房、安置房等民生類投資項目。

中國建筑旗下的各地產平臺中，港股上市公司中海地產的權益銷售額位列行業第一，合約銷售額1542.4億元，同比增長31.1%，新購置土地13宗，新增土地儲備190萬平方米。

中建地產合約銷售額869.5億元，同比增長27.3%，新增購置土地11宗，新增土地儲備140萬平方米，同時著力加大安置房、經適房、共產房等保障性住房投資布局。

其他地產公司如中建東孚（八局）、中建壹品（三居）、中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建信和（五局）等平臺，均躋身房地產企業權益銷售業績榜單百強。

根據中指研究院發布的《2023上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年上半年，中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和的銷售額分別為306.7億、271.2億、155.2億、71.6億和75.2億。

雖然受到地產行業景氣度下滑影響，但中國建筑的銷售額仍保持增長，對于接下來的市場行情，張兆祥認為，將持續強化存貨去化，加強防風險底線。與此同時，加強房地產項目現金流管理，平衡發展規模與財務資源的關系。

面對企業債權風險，張兆祥表示，公司根據企業會計準則和公司會計制度，對包括房地產企業債權在內的各類資產逐項進行減值測試，根據測試結果合理計提減值準備。

同日，中國建筑發布關于2023年半年度計提資產減值準備的公告顯示，今年1-6月計提減值準備62.1億元。其中，由于部分房地產項目銷售價格下跌、附近樓盤成交價格不理想，在綜合考慮預期銷售價格、銷售進度、最新的成本預算等因素后，新增計提存貨跌價準備。2023年上半年，中國建筑對存貨計提減值8.7億元。

針對未來房地產行業的發展趨勢，張兆祥表示對房地產行業仍保持信心，一是房地產行業定位為經濟“頂梁柱”，是國民經濟的支柱產業；二是房地產行業發展模式亟待轉變，企業分化和區域分化將更明顯；三是房地產行業產業鏈將不斷延長，公司目前在手的運營資產體量位居行業前列，在資產管理、招商運營、物業服務方面積累了一定經驗。