界面新聞記者 | 鄒文榕

險資保債計劃規模整體收縮態勢下，近期，華泰資產與萬科全資子公司簽訂的一筆不動產債權投資計劃協議引發關注。

9月26日，萬科A（000002.SZ）公告稱，為滿足項目發展需要，公司全資子公司北京萬永房地產開發有限公司與華泰資產管理有限公司（下稱：華泰資產）簽署協議，通過設立一個或多個不動產債權投資計劃向華泰資產申請融資，融資本金金額合計不超過人民幣40億元，融資期限最長為10年。

萬科表示，公司將為前述融資事項提供連帶責任保證擔保。

某保險資管業務高管向界面新聞記者表示，受大環境影響，當前整個保債計劃規模都在萎縮，不動產債權投資計劃作為其中的一項分支也呈收縮態勢。華泰資產在此時簽訂的這筆不動產債權投資計劃，從金額上看還是比較大的。

據了解，所謂“不動產債權投資計劃”即保險債權投資計劃（下稱：保債計劃）的一種。根據定義，保險資管公司通過發行保債計劃，可以向保險公司等委托人募集資金，以債權方式投資主要包括交通、通訊能源、市政、環境保護等國家級重點基礎設施或其他不動產項目。

截至今年6月末，保債計劃累計登記2895只，規模5.62萬億元，在險資另類投資規模中占比已超8成。

有業內觀察人士指出，此次華泰資產與萬科全資子公司簽訂不動產債權投資計劃可謂各取所需——萬科將取得長期低成本的規模資金，華泰資產將獲得優質債權資產擴張機會。

公開資料顯示，華泰資產起源于華泰財產保險股份有限公司投資部，于2005年1月正式成立，是國務院正式批復《保險資產管理公司管理暫行規定》后，原中國保監會批準設立的第一家保險資產管理公司。

2022年，公司實現營業收入12.91億元，凈利潤5.21億元，同比微跌2.18%和0.16%。

其中，在不動產債權投資領域，據華泰資產介紹，不動產行業是公司支持國家實體經濟發展的另一重要領域，多年來深耕多個一線城市和特大城市。在商業不動產方面，充分利用市場化模式，靈活運用多種增信手段，為保險資金提供了兼顧安全性與收益性的投資產品。

從官網披露的不動產債權投資案例看，當前，華泰資產在長租公寓、棚戶區改造以及商業不動產方面都已有過相應投資案例，最大規模已超30億元。

界面新聞記者翻閱年報發現，自2020年以來，華泰資產債權投資規模呈現穩步增長態勢，近三年末債權計劃規模余額分別為3.01億元、4.62億元和4.9億元。