界面新聞記者 | 王妤涵

在房地產市場復蘇不及預期下，房企的去化壓力也在不斷增大。十一小長假期間，作為深圳周邊主要的市場之一，惠州樓市因保利置業旗下的一樓盤5折賣房被市場關注。

“反對開發商隨意降價，擾亂市場!要求開發商立即停止這一行為，并且賠償業主相關損失!”在人民網領導留言板上，有網友留言稱。

據悉，該網友投訴的為保利置業旗下的保利陽光城項目，位于惠州市惠陽區，為臨深片區樓盤，距離深圳市坪山區沙田地鐵站駕車約7.2公里（高德地圖測距）。

保利陽光城四期的官方備案價為約1.5萬元/平，最高曾賣到近1.7萬/平，當時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，今年10月以返首付21%的名義降價促銷，實際價格只有7800～8500元/平。

目前，惠陽區住建局已責令開發商清退違規銷售的13套房源，開發商保利置業也宣布關停營銷中心，停止相關中介機構的銷售合約。

在惠州市場，保利置業項目的低價銷售并非首次，此前在5月22日，位于惠州市大亞灣的海倫堡·臻悅府也曾因為此而4.8折銷售引發市場關注。

據悉，該項目價格變動的原因，是樓盤部分樓棟將交付標準從精裝修調整至毛坯，價格上將此前約1.47萬元/平的備案均價調整到了6800-7200元/平。

大亞灣區一位房企相關負責人對此表示，“盡管低折扣確實帶來了高關注度，但是這種制造噱頭的方式不可行，擾亂市場的正常秩序?！?/span>

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當前市場低迷已給開發商的資金鏈造成很大的影響，也就形成了通過降價促銷來緩解開發商銷售緊張的狀態。

同時也說明，只要價格降到位，達到了市場需求可承受的水平，市場需求會得到一定程度的釋放。但這種價格預期會導致大家的購房情緒比較疲弱，需求的釋放的可持續性并不大，同時前期購房者會承受比較大的損失，整個市場會相對疲弱。

十一假期期間，從中原地產監測的重點項目來看，整個惠州的市場熱度相對此前有所上升，但存在一定假期效應。據統計，重點項目案場來訪量為12238批次，認購套數為1097套，盤均來訪量70批次；來訪轉化率為9%。

但熱銷的原因在于一方面項目促銷政策加碼，包括調整備案價、折扣加碼、送裝修、送車位、送汽車、首付政策、加碼渠道等，如個別促銷明顯力度加大，走量速度快；另一方面，由于一些項目自身盤源、地段優勢等優勢，導致成交熱度匯聚。

作為臨深市場的主要組成，惠州、東莞樓市與深圳市場關聯度高，在市場高點時，承接了不少深圳客戶的外溢。但在如今市場下行，深圳本地樓市也面臨去化難題之際，這些市場壓力會更大。

樂有家研究中心數據顯示，9月深圳新房市場全市網簽成交2076套一手住宅，環比下跌6%；二手房成交方面，據深房中協統計，9月深圳共網簽2877套，環比下跌7.6%。

在深圳樓市表現低于市場普遍預期下，以惠州、東莞為主的臨深市場也不容樂觀，打折、降價已成為當前房企去化的主旋律。

十一假期期間，東莞打折促銷的新盤項目也明顯增多，折扣力度也不小，促銷手段包括一口價特惠、首付分期、成交送家電等，花樣繁多，以拉動到到訪人氣和成交去化。

以假期銷售排名第一的萬科中天世紀水岸為例，該樓盤假期期間共賣出62套房源，除項目自身火爆、加推了新品外，該樓盤也推出了最高立減45萬元/套的折扣優惠。

據中原研究中心統計，今年上半年臨深三市（東莞、惠州、中山）新房住宅供應49451套，同比下降8.9%；供應面積549.3萬平，同比下降7.2%。其中，東莞新房住宅去化周期上升至16.7個月；中山去化周期升至23.4個月，均低于去年同期。

總體來看，像惠州、東莞這種目前以外向型為主的購房市場，主要承接來自深圳的外溢購房需求、以及珠三角區域的部分投資性需求，在房地產行業深度調整之中，開發商面臨的壓力也更大，打折降價也就成為最直接、最有效的手段。