文｜實習記者 朱簞

作為首個大幅放松限購政策的一線城市，廣州最近一個月的樓市成交有明顯回升。

今年9月20日，廣州將非限購區擴大至黃埔、番禺、花都、增城、從化及白云北部四鎮，同時非本市戶籍在限購區購房社保年限由5年降低為2年，二手房增值稅免征年限也由5年改為2年，由此打響了一線城市松綁限購的首槍。

距離廣州限購政策松綁一個月的時間，廣州樓市伴隨著系列政策利好及“金九銀十”的促銷節點，熱度逐漸攀升。

據中指數據監測，廣州9月20日限購政策松綁后，新房的周度（9月18日至10月15日四周）平均成交面積為18.4萬平米，周度平均供應面積為17.9萬平米。供求方面均較新政前有明顯上升。

受“920”新政疊加國慶黃金周影響，廣州9月份整體供應環比上升55.9%，成交環比上升37.8%，供求規模雙雙回暖。尤其9月下旬以來，開發商緊抓政策窗口期加大推貨力度，市場供求顯著上升。

根據克而瑞數據，截至10月17日，廣州10月份商品住宅累計銷售2971套，銷售面積32.88萬平米，分別較上月同期增長29%和26%。

其中，番禺區項目領跑市場。根據陽光家緣網數據，上周（10月9日至10月15日）廣州新房網簽套數排名前10的項目中，有5個位于番禺，保利領秀海、越秀大學星匯錦城以38套并列第一。在網簽面積排名前10的項目中，番禺的項目占據4個，越秀瑞麓府以4526平米排名第一。

二手房方面，在新政出臺后，市場在9月底迎來小幅上升后又有所回落。

根據廣州房地產中介協會統計，9月18日至9月24日，全市二手房網簽宗數2325宗，環比上升9.21%。9月25日至10月1日，全市二手房共成交2007宗，環比下降13.68%。

在國慶假期遇冷之后，廣州的二手房市場又迎來了爆發式增長。10月2日至10月8日，全市二手房網簽宗數1516宗，環比下降24.46%，而10月9日至10月15日，這一數據增長至2749宗，環比上升81.33%。

其中，越秀、海珠、荔灣、黃埔幾個中心城區的成交量顯著提升，網簽宗數環比均突破100%，分別為239宗、331宗、223宗和193宗。番禺的成交數量為全市最高，為488宗，環比上升60.53%。

在價格方面，廣州有部分板塊在放松限購后依然在降價。

根據克而瑞數據，較上月相比，解限后的白云北部四鎮套均價下降2000元至1萬元，黃埔長嶺居板、番禺華南板塊、白云區同德圍、機場路板塊套均價下降1100元至6萬元不等。

中指研究院華南地產研究主管陳雪強表示，從“認房不認貸”到下調“二套房首付比”，再到“920限購政策松綁”，廣州在不到1個月時間內，連續出臺多項房地產優化政策，向市場釋放了積極信號，同時也釋放了大量的市場需求。

限購政策的松綁，明顯帶動了市場成交的回升，尤其解限后的番禺、黃埔成交上升顯著，更帶動了中心區域高端樓盤的加快去化。市場信心得到進一步恢復，市場成交活躍度明顯提升。

整體而言，隨著利好政策的持續落地，將持續提振廣州房地產市場活躍度及購房信心，進一步激發市場需求的釋放，廣州“金九銀十”可期待。