界面新聞記者 | 王妤涵

在8月底實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、9月下調(diào)個(gè)人住房貸款利率后，深圳樓市復(fù)蘇仍顯乏力，反而業(yè)主出售意愿增強(qiáng)，二手房掛牌量激增。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，深圳共有57944套有效二手房源在售，較上一周（10月9日~10月15日）增加了661套，掛盤量有所上升，在售量創(chuàng)今年新高。

其中，寶安區(qū)較上周增加了186套，有效在售10272套；龍崗區(qū)較上周增加120套，有效在售15384套；福田區(qū)較上周增加109套，有效在售9006套。

從整個(gè)三季度來看，據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，深圳二手住宅備案量同比漲幅超2成，共計(jì)備案7081套，環(huán)比下跌15.6%、同比上漲22.8%，總備案面積達(dá)68.46萬平米。

美聯(lián)物業(yè)指出，深圳跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對外地有房但深圳無房以及在深圳“賣一買一”的客戶來講是一個(gè)非常大的利好，其首付款可以由之前5成降為3成，且貸款利率還可以享受首套房的利率優(yōu)惠，使其在深置業(yè)門檻大大降低。

但從成交量來看，9月深圳二手房市場并未出現(xiàn)明顯回升。據(jù)中原研究中心統(tǒng)計(jì)，9月深圳二手住宅過戶套數(shù)僅2400套，環(huán)比下滑0.9%；二手住宅成交23.2萬平，環(huán)比上升0.6%。

另外，“深圳棚改第一村”——華富村的回遷房也于近日提前掛盤，作為深圳市中心的回遷物業(yè)，備受投資置業(yè)者的關(guān)注。

據(jù)深圳2018年出臺的相關(guān)規(guī)定，回遷房首次轉(zhuǎn)讓的，不受三年限售政策限制。也就是說，華富村的回遷房拿到房產(chǎn)證就可以進(jìn)行自由買賣。

據(jù)了解，此次華富村共交付了超2300套回遷房，戶型包含85-150平的3-4房，種類相對豐富。據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，目前已掛出房源量超300套，平均掛牌價(jià)在10.2萬/平左右，由于小戶型的房源較少，價(jià)格反而會相對高一些。

新房方面，深圳三季度新房供應(yīng)量進(jìn)一步走高，整體去化率較上半年有所提升。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度深圳共有超30個(gè)新房項(xiàng)目（含人才房）開盤或加推入市銷售，主要來自寶安、龍華、光明和南山4區(qū)。

開盤當(dāng)天取得較好去化的項(xiàng)目較今年上半年有所增加，如鴻榮源·珈譽(yù)府、萬豐海岸城璽園、深房光明里等，去化率均超80%。

進(jìn)入四季度，深圳新房供應(yīng)繼續(xù)增強(qiáng)。

據(jù)深圳市住房建設(shè)局公布的信息顯示，截至10月9日，四季度計(jì)劃入市項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，合計(jì)16379套商品房，合計(jì)供應(yīng)面積168.66萬平米。其中，28個(gè)項(xiàng)目含住宅產(chǎn)品，共計(jì)13889套住宅產(chǎn)品合計(jì)面積144.34萬平米，住宅占比約85%。

接下來，在政策空間上，深圳樓市仍然有優(yōu)化空間。

據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)測，經(jīng)過8月底以來的多項(xiàng)政策紓困和刺激，接下來將是政策效果的監(jiān)測期，四季度不太可能再大力度出政策，將政策空間放到明年，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市外圍區(qū)域調(diào)整松綁，甚至退出的可能性很大。

目前一二線城市中，比如北上廣深，未來都可能做政策優(yōu)化，像上海金山區(qū)放松限購這樣。

李宇嘉認(rèn)為，這類核心城市要逐步放松限購分三種情況，一是外圍庫存去化壓力大，房價(jià)下跌壓力大的區(qū)域；二是與本區(qū)域人才引進(jìn)相結(jié)合，不是單純地退出限購；三是不會一退了之，而是有所保留，比如社保年限還會有要求，但會適度降低。

此前一線城市廣州在9月份的樓市新政中，已經(jīng)率先降低了外地戶籍購房者的社保年限要求，由原來的5年降低為2年，大幅降低了外地戶籍購房者的入市門檻。并且廣州在新政出臺后市場反應(yīng)積極，新房、二手房成交量回升明顯，這對其他一線城市有很好的借鑒作用。