界面新聞記者 | 王婷婷

距離第三輪土拍結束不足10天，上海便官宣年內第四批次15宗涉宅地塊，總面積82.15公頃，同樣分為兩次出讓。

這15宗地塊分布于寶山區（1宗）、奉賢區（1宗）、虹口區（1宗）、嘉定區（1宗）、臨港新片區（2宗）、閔行區（1宗）、普陀區（2宗）、青浦區（1宗）、松江區（2宗）、徐匯區（1宗）、以及楊浦區（2宗）。

11月3日，上海率先掛牌第四批次的首輪8宗地塊，總出讓面積28.75萬平方米，總建筑面積74.51萬平方米，總起價139.7億元，將于12月5日舉行現場交易會。

這8宗地塊分別分布于普陀區（2宗）、奉賢區（1宗）、臨港自貿區（2宗）、虹口區（1宗）和楊浦區（2宗）。本輪延續現場競價、競報“高品質建設”和搖號的線下出讓方式，未取消地價上限。

首場出讓的8塊地，有3宗地以招掛復合方式出讓，分別為虹口區江灣鎮地塊和楊浦區平涼社區兩宗地塊；另外5宗掛牌出讓，分別位于普陀桃浦、北新涇產業園區、奉賢新城、臨港自貿區等板塊。

據界面新聞了解，采用“招掛復合”出讓方式的地塊主要是位于市中心板塊，包含商業、辦公等混合性質，開發體量較大，且不乏地鐵上蓋的TOD綜合體項目，這對于開發企業能力要求較高，需要承擔城市更新、發展等社會責任。

以楊浦平涼社區01D4-04地塊為例，出讓面積4432.15平方米，容積率1.35，建筑面積5983.4平方米，地塊起價41885萬元，上限價格4.6073億元，起始樓面價70002元/平方米，上限樓面價77001元/平方米，為本輪掛地起始樓面價最高的地塊。其中，公寓房地聯動價117000元/平方米，風貌住宅148000元/平方米。

該地塊位于保利置業地塊東側，周邊還有即將入市的金隅外灘東岸最后60套房源，均價11.9萬元/平方米。

楊浦平涼社區02F1-01地塊的出讓面積則為10284.23平方米，地塊起始價11.51億元，最高限價12.63億元。該地塊鄰近內環高架，距百聯濱江購物中心僅200米，周邊有杭州路小學、楊浦中醫院、復旦大學紅房子醫院等，配套成熟。

虹口區江灣鎮街道HK0018-33地塊總面積10617.4平方米，起始價13.7億元，最高限價15.07億元，容積率2.48。地塊位于紀念路北側，靠近逸仙高架路，周邊生活交通便利。

此外，本批次掛牌出讓的地塊中，普陀區北新涇產業園區地塊相對比較受關注。該地塊起始價43.5億元，起始樓面價60191元/平方米，上限價格47.85億元，上限樓面價66210元/平方米，房地聯動價102000元/平方米。

普陀區另一宗桃浦科技城地塊出讓面積21061平方米，地塊起始價20.7億元，最高限價22.77億元。該地塊位于寶華三宗宅地的南側，靠近11號線祁連山路站，板塊內有中環桃源里、普陀金茂府、寶華紫薇花園、中環云悅府等項目。

奉賢新城今年出讓的地塊熱度也都較高，此次將出讓的21單元E11A-05地塊出讓面積21383平方米，起始價9.058億元，最高限價9.96億元。地塊周邊配套設施完善，有在建的萬達廣場，以及正在建設的新華醫院奉賢園區、南橋中心等。

本批次有兩宗位于臨港新片區地塊，一宗位于綜合產業園片區，另一宗位于滴水湖核心區。其中，臨港綜合產業園片區地塊起始價24.34億元，最高限價25.95億元；滴水湖核心區地塊起始價12.69億元，最高限價13.96億元。

一名上海房企投拓人士向界面新聞表示，這批次地塊質量較好，有意向參拍其中地塊，“可以說是年內壓箱底地塊了。”

上海中原地產資深分析師盧文曦也認為，這批次土地最大的特點就是質量比第三批好。“從整個區位分布來看，可以看到像普陀桃浦、楊浦平陽、虹口、徐匯等，應該說比較偏市中心的地塊都能夠在第四批看到。”

此外，從整個市場供應節奏來看，第四批次其實也是量不少的，一共有15塊土地，對比去年稍顯“虎頭蛇尾”的第四批次，今年第四批次的供應絕對量相當充分。因此，第四批在進入到最后拍賣程序時，房企搶地塊的現象或比第三批更多。

盧文曦表示，房企是市場前瞻性的指標，在市場相對比較偏冷的情況下，可用更好的地塊去吸引房企積極參與。如果企業拿地活躍，某種程度上也會帶來一些信心上的提振。

“至少可以看到，在這些地塊拿到之后，快的話可能四五個月后也就是明年的小陽春，這些項目就可以入市，屆時這些有機會成為網紅項目，也會給市場帶來一股信心。”