文｜實習記者 朱簞

從官宣“認房不認貸”再到“920新政”放松限購，廣州樓市在這些利好政策刺激下回升，“金九銀十”表現不錯。

從成交數據來看，根據克而瑞最新數據監測，今年9-10月，廣州商品住宅供應量為11762套，同比下降33%；成交達到12960套，同比增長13%；成交金額570.248億元，同比增長21%，創下近三年新高。

據中指數據監測，廣州9月新建商品住宅成交69.5萬平方米，環比上升近4成，10月成交71.2萬平方米，環比上升2.5%，同比增加35.2%。

對于近期廣州樓市成交的回升，中指研究院華南分院研究主管陳雪強對界面新聞表示，在近期多項利好政策持續釋放下，廣州樓市“金九銀十”表現突出，尤其是9·20限購松綁政策出臺后，疊加“十一黃金周”假期，開發商推貨積極，多個樓盤集中開盤及加推，市場成交氛圍明顯改善。

但政策帶來的市場分化也十分顯著，陳雪強稱，受政策利好的番禺、黃埔等成交上升明顯，以及市中心改善高端盤熱度也較高。相比之下，外圍區域的從化、南沙、花都等區域則較為平淡。

在庫存方面，廣州樓市目前仍存在不小的壓力。雖然在新政利好的刺激下，10月份全市商品房庫存降至11.06萬套，去化周期縮短至18.9個月，但依舊比行業警戒線（12個月）高出不少。

市場出現復蘇背景下，廣州房企的銷售則出現分化，TOP30房企的銷售金額及銷售流量排名再度變動

整體來看，1-10月，全市權益銷售金額TOP30房企的權益金額為1885.69億元，同比下降0.2%；TOP20房企的權益金額同比下降1%，為1632.82億元，是近三年來的新低；TOP10房企的權益金額也降至1228.14億元，同比下降5%。

具體而言，1-10月全市權益銷售金額排名前五的房企為：越秀地產、保利發展、廣州地鐵、中海地產、萬科地產，權益金額分別為357.17億元、339.75億元、102.19億元、95.63億元和76.19億元。

雖然TOP30、TOP20、TOP10梯隊房企的權益金額規模都有所下滑，但排名前三的房企權益金額規模依舊保持堅挺，達到799.11億元，同比增長5%，創近三年新高。

這也是截至今年10月，廣州市場僅有的三家權益金額規模超百億的房企，與去年同期相比減少了一家。

其中，越秀地產除了權益金額排名第一，還分別以529.99億元的全口徑金額和524.19億元的流量金額占據金額榜三項第一。

今年1-10月，越秀地產在全市商品房成交金額TOP10的項目中，占據了44%的份額。越秀旗下的琶洲南TOD、越秀和樾府、越秀天河和樾府分別以128.33億元、76.50億元和34.27億元的銷售額，位列廣州1-10月商品房銷售金額TOP10榜單。

權益金額排名第二的保利發展，全口徑金額和流量金額分別為472.28億元和469.95億元，成為金額榜亞軍。

與此同時，權益銷售金額第六至第十的排名也發生了大洗牌。合景泰富由去年的第八升至第六；中國鐵建、華潤置地較去年提升13名，分別排名第七和第九；來自深圳的民營房企星河地產較去年提升14名，排名第十。

克而瑞數據指出，近三年來廣州市場房企權益銷售金額各梯隊的入圍門檻發生了一定變化。頭部梯隊的入圍門檻在逐年下降，且下降幅度在不斷地擴大。

TOP3入圍門檻為102.19億元，同比下降9%；TOP10入圍門檻為47.24億元，同比下降18%。而腰部梯隊房企的入圍門檻在不斷地提升，TOP20入圍門檻為34.17億元，同比提升29%，TOP30入圍門檻為22.59億元，同比提升17%。

從銷售面積來看，今年1-10月銷售流量面積排名前五的房企為：保利發展、越秀地產、萬科地產、時代中國、碧桂園，流量面積分別為114.81萬平米、107.85萬平米、44.68萬平米、28.16萬平米和24.62萬平米。

單從10月份的數據來看，廣州共成交6624套商品住宅，環比上升5%，同比上升19%，創近五個月新高，成交均價約3.87萬元/平米。

在政策利好下，廣州樓市的“金九銀十”也以“兩連漲”的成績收官。對于接下來的市場走勢，分析人士認為，廣州樓市年底或許能繼續維持緩慢復蘇的節奏，但房企的銷售格局基本穩定。

陳雪強也表示，從廣州已出臺政策的效果來看，9·20限購松綁政策的作用還是比較明顯的，向市場釋放了積極信號，短期內明顯帶動了市場成交的回升，長期也將逐步釋放購買需求。