界面新聞記者 | 馮雨晨
巨額債務壓頂的ST世茂（600823.SH）通過各種渠道舒緩壓力。11月8日，ST世茂連發多份公告擬批量賣公司賣樓。
截止2023年10月30日，ST世茂及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計91.02億元未能按期支付。
賣子公司化債6.29億元
其中三筆交易涉及與其間接控股股東公司世茂集團（00813.HK）的關聯交易，若交易成功ST世茂將卸下6.29億元的債務。
根據公告，世茂集團旗下兩家全資子公司上海樾泓奕企業管理有限公司(簡稱“上海樾泓奕”)、上海梵粵企業管理有限公司(簡稱“上海梵粵”)以承債式收購ST世茂及其子公司持有的青島世茂投資發展有限公司(簡稱“青島世茂投資”)100%股權、黑龍江通海建材貿易有限公司(簡稱“黑龍江通海”)100%的股權、常州世茂新城房地產開發有限公司(簡稱“常州世茂新城”)100%的股權。三家標的公司轉讓對價合計約6.29億元，上海樾泓奕、上海梵粵均以承接ST世茂對標的公司的對應債務形式進行收購。
另一方面，ST世茂賣樓為世茂集團子公司“還債”，交易對價高達15.89億元。
ST世茂子公司福建世茂新里程投資發展有限公司(簡稱“福建新里程”)擬將其持有的廈門市思明區演武西路188號20-35層辦公、601單元、1903單元、1905單元、1906單元持有型辦公房地產轉讓給華澳國際信托有限公司(簡稱“華澳信托”)全資子公司廈門臻和鑫企業管理有限公司，轉讓交易金額為10.16億元，用于清償世茂集團子公司深圳市槿潤企業管理有限公司（簡稱“槿潤保理”）欠華澳信托的借款。
若抵債房產成功過戶后，則槿潤保理的所有支付義務均視為已經全部履行完畢，福建新里程的抵押擔保義務也視為已履行完畢。
不止于此，南京世茂房地產開發有限公司(簡稱“南京房地產”)等ST世茂三家子公司擬將其持有的南京市鼓樓區南通路118號部分商業房地產、南京市雨花臺區安德門大街62號1層商場及7至14層辦公樓房地產、徐州市云龍區三環東路世茂廣場商業房地產分別轉讓給南京麓漫貳號商業管理有限公司(簡稱“南京麓漫貳號”)等三家公司，合計交易金額為5.73億元，也均是用于清償濟南君睞企業管理有限公司等三家世茂集團子公司的欠款。
同樣，該筆交易完成后ST世茂三家子公司將解除擔保責任。公告提到，無論各債權人的債權是否被足額清償，南京房地產等三家公司不再就標的債務承擔任何責任及義務。
值得一提的是，ST世茂在公告通過賣樓解除自身對世茂集團債務的擔保責任同時，又新增了兩筆對世茂集團借款展期的擔保。
同日公告顯示，ST世茂控股子公司青島世奧投資發展有限公司(以下簡稱“青島世奧”)擬以其持有的土地，為世茂集團全資子公司青島世茂新城房地產開發有限公司(簡稱“青島世茂新城”)9.16 億元借款余額展期提供抵押擔保。同時，世茂集團為上述資產抵押事項，以世茂集團及其子公司對世茂股份及子公司持有的應收賬款向公司提供反擔保。
此外，世茂集團對山東高速環球融資租賃有限公司(簡稱“山東高速”)有2.45億元借款本金到期未支付。經與山東高速協商，擬對上述借款本金余額2.45億元進行2年展期，ST世茂控股子公司武漢世茂嘉年華置業有限公司提供資產抵押擔保。
逾90億元到期債務未支付
上述擬賣出的子公司常州世茂新城、青島世茂投資從事商業地產的開發與經營，若交易完成，ST世茂可能與世茂集團構成同業競爭。但為化解債務，ST世茂董事會同意對本次股權轉讓事項豁免《不競爭協議》的約定。
世茂股份表示，本次資產轉讓是公司基于下屬子公司實際債務情況以及未來發展所做出的審慎判斷，為進一步降低公司流動性償債壓力，盡力渡過債務危機，所需采取的必要舉措。
ST世茂及世茂集團資金壓力都不小。“世茂系”有世茂集團、ST世茂及世茂服務(00873.HK)三家上市公司。世茂股份的控股股東為峰盈國際有限公司，持股比例43.73%，間接股東為世茂集團，公司實際控制人為許榮茂。
ST世茂是集綜合商業地產開發與銷售、商業經營及管理、多元投資于一體的綜合地產公司。2022年以來，ST世茂銷售情況大幅下滑，今年年1至9月銷售簽約額僅59億元，較2021年同比下降約76%，較2022年同比下降約14%。
此外，公司融資渠道收窄、受限的局面也未改觀。截止2023年10月30日，ST世茂及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計91.02億元未能按期支付。
ST世茂三季報顯示，第三季度其業績繼續虧損，凈利潤-19.37億元，同比下降5910.87%；扣非凈利潤虧損8353.63萬元，同比下降146.68%。前三季度ST世茂凈利潤虧損21.26億元，同比下降458.6%；扣非凈利潤虧損2.01億元，同比增長49.3%。截至報告期末，該公司經營活動產生的現金流量凈額2.65億元，同比下降80.36%。
母公司方面，世茂集團已經連續虧損兩年，2021年、2022年凈利潤分別為-270.93億元、-214.92億元，今年上半年，世茂集團繼續虧損120.58億元，最新資產負債率高達88.54%。