界面新聞記者 | 陳奇銳

界面新聞編輯 | 樓婍沁

經歷為期18年的修繕，外灘源一期項目近期終于將以完整形態向公眾開放。該項目具體分為四部分，按照建設完成時間先后分別為2009年的外灘半島酒店、2010年的外灘源33項目和2012年的益豐大廈，以及近期的174街坊。

最近在小紅書等社交媒體上走紅的“外灘源”便多指174街坊，其又被稱為洛克.外灘源項目。該項目占地面積1.71萬平方米，包括安培洋行、亞洲文會、哈密大樓和圓明園公寓等11幢歷史建筑以及6幢新建筑。

面向圓明園路的幾幢大樓投入運營時間較早，在最近幾季上海時裝周期間承辦了設計師品牌孵化平臺Labelhood的走秀和展示活動。%Arabica、Luneurs和Horiguchi Coffee等餐飲品牌已經率先入駐。包括大田秀則畫廊和城市考古圖書館等文化業態聚集也是洛克.外灘源受到關注的原因。

而當野獸派和觀夏也宣布入駐后，人們對洛克.外灘源又有了新的期待。這兩個品牌是新消費浪潮下崛起中國品牌的代表，又同屬于近年最火熱的香氛賽道。它們在社交媒體上積累了大量人氣，并懂得如何在線下打造一家網紅店。

更重要的是，這兩個品牌有不少門店開在街區，此前經驗也證明它們引流的能力。于是便有新的設想，當這類網紅品牌開始集體開進洛克.外灘源，它是否能成長為像安福路那樣在全國范圍內扮演潮流領導者的街區。

但在做出預測之前需要知道的是，包括洛克.外灘源及其附近區域的外灘地區早已經是頗為成熟的商業區。坐擁大量歷史建筑，外灘地區本身就有著豐厚的商業底蘊，這也使其成為改革開放后許多奢侈品牌進入上海市場的第一站。

曾經外灘18號一層為杰尼亞和卡地亞的門店所在，益豐源正式開業后引入了古馳、Bottega Veneta、華倫天奴和Brunello Cucinelli等奢侈品牌。但如今整個外灘地區，只剩下半島酒店精品廊還能招徠到奢侈品租戶，這主要得益于與平臺綁定的運營能力和酒店定位對標的高凈值人群。

變化的原因有很多，和購物中心模式崛起、上海奢侈品消費商圈轉移和外灘地區人群消費力的變化都有關系。而談到這一步，其實人們對洛克.外灘源的準確期待便應該是，它能否擺脫整個外灘游客街區的印象，成為一個更有文化格調的中產街區。

外灘地區高端商業發展早疊加洛克.外灘源本身已經在過去10年對街區藝術和歷史屬性進行烘焙，它不缺底蘊，而一批新建成的辦公樓將帶來大量具有一定審美和消費力的中產人群。這是它的優勢，可以自然承接較為高端的業態。

另一方面，在高端業態之外，它也要通過各類新興品牌將街區活躍起來，這就涉及到形象定位的問題。它少了安福路那種讓不同業態自發成型并最終融合的過程，作為一個由運營商策劃的商業體，洛克.外灘源必然要呈現鮮明形象和準確的品牌組合，但缺乏社群氛圍培育時間。

這也正是困難之處。每年都有大量街區希望能成為下一個安福路，但往往只學到了引入網紅店和打造網紅街景的皮毛。其中問題在于，安福路不是靠短時間內堆積網紅店或大品牌門店崛起，它經歷了相當長的發展，部分最初許多人叫不出名字的店鋪如今依然存在。

這些老店和新店共同構成了安福路的社群文化。它如今之所以能在每天迎接大量不同類型消費者的情況下依然保持住吸引力，靠的便是這類新老結合的業態。而其它重要因素則包括適合步行的街道布局和便利到達的交通等。

街區是一個開放式的場景，難點在于控制不同門店的格調以呈現整齊運營格調，但這種不同集中呈現的多元感也是其最吸引人的地方。社群文化培育需要時間，而也是為何像東平路等街區雖然在近年吸引了一批品牌入駐，但至今仍然沒有形成規模影響力的原因。