2023年11月28日，港交所官網披露了灝輝國際控股有限公司(以下簡稱“灝輝國際”)在港交所提交的上市申請，公司上市材料被正式受理，獨家保薦人為東興證券(國際)。作為一家專注于盤活不良貸款抵押物業以作銷售及出租的物業開發商，與傳統房地產開發商不同，灝輝國際聚焦于識別及收購不良貸款的抵押物業，公司憑借專業知識及行業知識，識別并開發具有上升潛力的不良物業資產。

灝輝國際的業務營運主要由兩個業務分部組成：(i)物業銷售及(ii)物業租賃，公司的收入主要來自出售公司開發的住宅物業及公司開發的商業物業的租金收入。

招股書顯示，在過去的2020年、2021年、2022年和2023年上半年，灝輝國際的營業收入分別為1.15億、1.82億、2.86億和3.10億元人民幣，相應的凈利潤分別為2432.3萬、4549.4萬、6571.0萬和4620.8萬元人民幣。

于往績記錄期間，灝輝國際已完成四個物業項目(即瑞安花園二期、瑞安理想家園、香檳小鎮一期、南約廣場)，并有兩個開發中物業項目(萬瑞理想華府、香檳小鎮二期)、兩個持作未來開發項目(瑞安花園五期、恩平地塊)。瑞安花園一期已于公司收購項目前竣工及出售。

公司還持有物業作長期投資(南約廣場、瑞安花園一期、二期及四期物業)。于2023年9月30日，灝輝國際共有十個處于不同開發階段的物業開發項目，位于廣東省佛山市、陽春市、恩平市以及黑龍江省大慶市。截至同日，公司的總土地儲備約為49.12萬平方米，包括(i)已竣工物業的未售出及已預售的總可售建筑面積及持作投資的可出租建筑面積11.57萬平方米；(ii)開發中的規劃建筑面積15.15萬平方米；及(iii)持作未來開發的估計建筑面積22.39平方米。

據灝輝國際在招股書中表示，日后公司可能無法于理想地點以商業上可接受的價格物色及獲取適合開發的土地或項目，或根本無法獲得土地或項目。公司業務的增長及成功取決于能否繼續獲得位于理想地點的土地或項目。

灝輝國際表示，通過司法拍賣及資產管理公司獲取的地塊通常按現況出售，并可能存在與土地業權、原業主的法律糾紛及土地所需許可有關的固有風險。倘原業主未能支付所需土地費用或稅項，或將土地租賃或按揭予第三方，公司可能無法即時使用相關地塊作擬定用途，或可能產生額外開支以償還原業主的稅項、費用或債務。此外，公司可能卷入或可能被迫提出法律訴訟，從而可能對公司業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響。