界面新聞記者 | 楊冰柯

熱點城市土拍規則重回“價高者得”后，優質地塊爭搶更加激烈。

11月29日，樓市風向標之一的蘇州舉行了取消地價上限后的首次土拍，共出讓6宗地塊，包括蘇州工業園區2宗、吳中區3宗、相城區1宗。

最終，6宗地塊全部成功出讓，總出讓面積約28.6萬平米，成交總價75億元。

本輪土拍最受市場關注的是奧體板塊的兒童醫院東地塊，位于錦溪街東、西洛巷南，一路之隔即為蘇州兒童醫院。該地塊出讓面積49479.43平方米，最大容積率1.5，建筑限高30米。根據規劃要求，該地塊住宅為全裝修，住宅裝修價格不低于5000元/平方米。

該地塊一共吸引15家房企報名，包括保利發展、招商蛇口、保利置業、大悅城、建發、首開、綠城、越秀、象嶼、中海、金隅等。

作為本輪最熱門地塊，在限時競價前就已經有4輪報價，正式競拍開始后，經過2個半小時、共120輪報價的爭奪，北京金隅以總價28.96億元、樓面價39027元/平方米和溢價率30.9%競獲地塊，這是北京國資金隅集團首次進入蘇州市場。

值得注意的是，該地塊成交樓面價不僅突破了奧體板塊的天花板，同時也刷新了蘇州工業園區的樓面地價記錄。

除了上述熱門地塊外，蘇州本輪其它地塊則都底價成交，82號木瀆地塊由木瀆集團以底價7.49億元拿下，成交樓面地價1.35萬/平米。

83號木瀆地塊由木瀆集團和金地商置聯合體以底價10.04億元拿下，成交樓面地價1.35萬/平米。

84號度假區地塊由太湖城投和吳中國資聯合體以底價3.58億元拿下，成交樓面地價7500元/平米。85號相城太平地塊由太平城鄉建設發展和旭輝建管聯合體以底價10.3億元拿下，成交樓面地價1.15萬/平米。旭輝建管是旭輝旗下專注代建業務的平臺。

對于此次蘇州土拍，中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認為，這是蘇州取消土地限價后的首場土拍，結果分化明顯，從拿地房企來看，依然多數為地方國企，且大多延續了聯合拿地的模式。

作為本輪唯一的溢價地塊，園區奧體04地塊的爭搶熱度，將一定程度上提振蘇州市場信心，而另一方面，不限價時代開啟后，地塊競爭強度加碼，土地市場分化將進一步加劇，非核心板塊的地塊底價或低溢價成交將成為普遍現象。

與蘇州一樣，今天另一熱點城市廈門的海滄區哈啰小鎮地塊同樣由于地塊整體素質不錯，被房企爭搶。

在競拍了50輪后，廈門國資房企國貿以總價13.85億、樓面價26914元/平米、溢價率21.49%競獲地塊，這是廈門今年以來溢價率最高的一宗地塊。

二線熱點城市也并非在取消地價限制后，都能迎來土地市場的回溫。11月25日的南京土拍，同樣是取消土地限價后的首次“試水”，但由于未推出核心板塊的地塊，最終9宗地塊全部以底價成交。

對于如今二線城市的土地市場表現，克而瑞認為，地塊素質的優劣直接主導了土地市場的熱度。土地限價的放開會加劇板塊分化的局面，優質地塊競爭度會加碼，而非核心板塊地塊則會以底價成交，這將成為未來土地市場的“主旋律”。