界面新聞記者 | 楊冰柯

在樓市保交付大背景下，各地方政府對房企預售資金的監管依然嚴格。

11月28日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《關于部分房地產企業違規行為典型案例的通報》。

通報分為三部分，主要包括部分房企的項目公司逃避預售資金監管、未嚴格遵守商品房簽約、備案流程等。

武漢官方本次通報中的房企項目公司均對應有在當地銷售的項目，這些房企共計16家，包括全國性房企弘陽地產、新城控股、禹洲地產、碧桂園、遠洋集團、世茂集團、上坤集團、德信地產、藍光控股，及武漢本地房企的奧山控股、匯璟房地產等。

武漢市住房保障和房屋管理局表示，本次通報是讓相關企業吸取教訓，后續如再違反預售資金監管，將會進行處罰。

此次有三家開發商違反了《市房管局關于加強購房資格管理工作的通知》（武房規〔2021〕7號）相關規定。

這些代表企業在進行購房資格代理申請和商品房預簽約時，未如實填寫購房人相關信息，故意采取錄入企業銷售人員的手機號碼截留發給購房人的購房提示短信，導致購房人無法獲知購房手續辦理進度和預售資金進賬有關提示信息。

代表企業和項目有：武漢德潤嘉臵業有限公司（開發項目時光之宸）、武漢冠信房地產開發有限公司（開發項目新城桃李郡）和武漢弘飛房地產開發有限公司（開發項目弘陽天璽尚院）。

第二部分的開發商違反了《武漢市新建商品房預售資金監管辦法》（武政規〔2023〕8號）及實施細則相關規定，未協助購房人將房價款全部直接交存至預售資金監管賬戶，故意采取通過企業一般賬戶直接收取房價款方式逃避預售資金監管。

代表企業和項目如武漢禹博房地產開發有限公司（開發項目禹洲新希望雍禧蘭臺）、武漢藍空房地產開發有限公司（開發項目禹洲朗庭元著）、武漢匯璟房地產開發有限公司（開發項目尚城國際）、武漢新居城房地產開發有限公司（開發項目湘隆時代公館）、武漢金馬凱旋臵業有限責任公司（開發項目金馬長江凱旋城）、武漢璟銳天城產業園開發有限責任公司（開發項目藍城湖畔雲境）、湖北恒瑞盛隆臵業發展有限公司(開發項目碧桂園云璽星薈)和武漢城銳房地產開發有限公司(開發項目藍光雍錦香榭)。

第三部分的開發商違反了《市住房保障管局關于進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》（武房規〔2021〕5 號）、《市住房保障房管局關于規范新建商品房合同網簽備案工作的通知》（武房規〔2022〕1 號）及工作規范相關要求，未及時為購房人申辦商品房網簽備案手續。

代表企業和項目有武漢瑞兆臵業有限公司（開發項目奧山首府）、武漢世茂嘉年華臵業有限公司（開發項目世茂龍灣國風）、武漢金馬凱旋臵業有限責任公司（開發項目金馬長江凱旋城）、武漢坤宜方晟臵業有限公司（開發項目上坤云棲風華）、武漢文騰集團房地產開發有限公司（開發項目文騰藏龍苑）和武漢設計之心建設發展有限公司（開發項目遠洋長江樽）。

從這些違規案例看，這些項目多為出險房企開發的項目，且大部分項目位于武漢的非核心區。

在如今保交樓的大背景下，相關部門對預售資金監管更嚴格，通過通報和處罰，既是對購房者的一種保障，同時對市場上的其他項目也是一種警示。

值得一提的是，11月28日，在武漢市房地產開發協會的倡議之下，武漢市還有8個在售樓盤即城投武漢印、天創長江云棲風華、武漢城建天樾、城投融創國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯投江南岸、城投聯投譽江南、城投墨北璟苑，自愿參加“30天無理由退房”活動。

這些開發商承諾在今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協議》的購房人，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。

據了解，這一承諾是在行業主管部門的指導下，部分誠信經營的企業和項目自愿做出的，目的是保障購房人的權益，增強購房信心。

近期武漢無論是違規房企和項目清單的發布，還是“30天無理由退房”活動，都有助于規范市場行為，保障購房人權益，推動武漢樓市回歸穩定。