2023年12月4日，A股早盤走低，房地產(chǎn)板塊調(diào)整明顯，房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)跌超1%。皇庭國際跌幅近4%領(lǐng)跌板塊，金科股份、新城控股、榮盛發(fā)展、福瑞達(dá)等跟跌。熱門公司中，保利發(fā)展跌近2%，萬科A跌近1%。

11月以來，廣州二手房成交出現(xiàn)明顯放量。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，11月（2023.10.26-2023.11.25），廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）成交套數(shù)和成交面積分別為10182套和102.10萬平方米，環(huán)比分別增長8.77%和7.23%。11月全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)在2023年3月和4月之后再度突破1萬套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)下年內(nèi)第二高位。

作為一線城市樓市松綁的排頭兵，自9月以來，廣州先后出臺、落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”、公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，非限購區(qū)擴大，非本市戶籍購房社保年限由5年降低為2年，二手房增值稅免征年限也由5年改為2年，土地拍賣不限價等新政。從二手房成交數(shù)據(jù)來看，新政取得了明顯成效，或為其他一線、核心二線城市進(jìn)一步對樓市的松綁提供了積極預(yù)期。華福證券認(rèn)為，11月樓市銷售仍在筑底，隨著深圳調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低二套首付比等政策頻出利好，后續(xù)政策有望加碼。

展望后市，考慮到當(dāng)前樓市銷售數(shù)據(jù)仍有較大改善空間，年底政策端發(fā)力概率較大，各地方樓市松綁政策有望持續(xù)，房地產(chǎn)ETF基金（515060）或?qū)⑹芤妗?/p>