文｜實習記者 朱簞

熱點二線城市廈門全面放松限購已半月有余，在政策刺激下，廈門樓市在11月延續翹尾形勢，一二手房成交量均有增長。

根據廈門房地產聯合網數據，11月，廈門一二手住宅總成交量3924套，環比上漲41.46%。

其中，一手住宅成交2193套，環比上漲58.68%，住宅成交面積約23.3萬平米，環比上漲66.71%。

從新房市場的各成交區域來看，廈門島內成交量為506套，島外成交量為1687套。翔安區、同安區和海滄區成交量位居前三，分別為593套、547套和465套。

同時，島內的思明區成交熱度較高，11月成交354套，環比上漲653%，其中的銷售主力離不開島西的新盤湖濱里。

根據地產商發布的海報，華潤建發湖濱里在11月25日開盤當日，537套住宅全盤售罄?？硕饠祿诧@示，湖濱里的銷售金額和銷售面積均為廈門11月商品住宅銷售榜冠軍，成交金額41.73億元，成交面積5.53萬平米。

得益于湖濱里項目的高位成交，其開發商建發房產和華潤置地也分別拿下11月廈門銷售排行榜的冠亞軍。

根據克而瑞數據，建發房產11月的流量銷售額達52.11億元，成交面積為8.58萬平米。華潤置地11月的流量銷售額為42.42億元，成交面積為5.68萬平米。

雖然廈門市場的成交熱度逐步回升，但存量仍維持高位。截至11月底，廈門一手商品住宅的存量約303.28萬平米，去化周期達17.5個月。

二手房方面，11月廈門二手住宅共成交1731套，環比上漲24.35%，住宅成交面積約18.2萬平米，環比上漲25.62%。

在價格上，根據房天下研究院監測，11月廈門新房成交均價為4.27萬/平米，環比下降15.62%。二手房的掛牌均價為4.17萬/平米，環比下跌0.54%。

其中，島內兩區的均價位居前列。思明區的一二手房均價分別為7.09萬/平米、6.55萬/平米；湖里區的一二手房均價分別為6.99萬/平米、5.15萬/平米。島外均價最高的則為海滄區，一二手房均價分別為3.73萬/平米、3.2萬/平米。

土地市場方面，在廈門取消地價限價后的兩次土拍中，兩宗地塊均溢價成交。

11月7日取消限地價的首拍中，建發以48.4億元競得湖里五緣灣地塊，溢價率2.11%。11月29日，海滄區的一宗地塊經過50輪競拍，最終被國貿以13.85億元競得，溢價率21.49%，成為今年廈門土地市場溢價率最高的一宗地塊。

11月以來，廈門持續釋放樓市政策利好。11月15日，廈門在島外放松限購的基礎上，對島內放松限購，由此全市解除限購。

同時在信貸政策方面，提出降低思明區、湖里區購房首付比例和貸款利率，優化多子女家庭住房套數認定標準，階段性支持住房公積金異地貸款等政策。

克而瑞福建區域分析認為，當前廈門島內限購、限售已經全部取消，湖濱里為政策取消后首個入市新盤，現“千人搖號”和“日光”成績，市場提振效果好。另外，島內高端住宅盤熱銷也實力驗證了廈門市場的購買力，對于樓市的復蘇和起勢意義重大。

但與此同時，島內外兩重分化的格局愈加明顯。在島內項目出現翹尾的同時，島外市場成交低位盤旋，價格走低現狀不容忽視。在土地市場，島內用地也成為各房企競爭的重心。

在前11個月，廈門市場的成交熱度都處于相對低位。進入12月后，伴隨樓市政策的刺激，房企積極推貨、沖刺業績，購房需求或將得到一定釋放，進一步修復市場預期，鞏固市場企穩態勢。