界面新聞記者 | 王婷婷
12月5日，上海今年的第四批土地開始出讓，8塊地全部成交。
本輪的8宗地塊是上海今年第四批次涉宅地塊的上半場，最終收金約148.12億元，其中4幅地塊溢價成交，另外4宗地底價成交。
今年以來，上海的土地均成功出讓。據中指數據統計，今年1-11月，上海共實現土地出讓收入1838.2億元。再加上此次的148.12億元，上海今年以來土地出讓收入合計為1986.32億元，在全國排名第一。
本次土拍最熱門的是普陀區北新涇產業園區地塊，起始價43.5億元，上限價格47.85億元，房地聯動價102000元/平方米。地塊共吸引了11位競買人參拍，如保利&上海建工、象嶼、中海、安徽高速、國貿、寶華、越秀、招商蛇口等一眾央國企。
在競價環節中，各位競買人報價積極，現場經歷了43輪激烈競逐后觸發地價上限，進入高品質競價環節和公租房比例競拍環節。
隨后有2位競買人放棄高品質競價環節，在公租房比例指標上限中，也有1位競買人不接受最高比例而退出競爭。據界面新聞了解，這三位競買人是寶華&上海東苑房地產、中海地產、招商蛇口&港中旅。
現場僅剩8位競買人參與搖號，各家贏面增大。來自廣州的國資房企越秀地產成為勝利者，此次拍地只押注了普陀北新涇這一塊地，屬于百分百“中獎”，成交價47.85億元，溢價10%。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，該地塊之所以受到多家開發商追捧，主要是地塊技術指標不錯，小戶型比例可低至30%，與市場需求契合度明顯提升，并且從開發商利潤的角度來講，大戶型利潤要高于小戶型。
“并且這幅地塊是純住宅土地，面積不算小，可以開發10多萬平方米的中型社區，開發商有施展空間?！北R文曦表示。
從投資角度來看，有些房企則有不一樣的看法。一位房企投拓人士告訴界面新聞，拿到這塊地并不算什么好事，未必賣得動?！暗貕K熱門與賺錢沒有必然關系，我司前兩年在某長三角城市從28家競爭只拿到的地塊，現在還套著?！?/p>
這或許也是中海、招商蛇口、寶華等房企選擇中途退出的原因，全國房地產市場下行，即便是上海市場也算不上活躍，開發商們拿地自然需要慎之又慎，成本、利潤都會做精細測算，不會做冒險之舉。
“臨近年末，大家也都沒什么錢了。”一名房企投拓人士說道。以建發房產為例，此前上海每場土拍均要報名多宗地塊，但此次并未見其身影。
上海民營房企寶華此次共押注兩塊地，均在普陀區。普陀區另一宗地塊位于桃浦科技城，在寶華三宗宅地的南側，出讓面積21061平方米，地塊起始價20.7億元，最高限價22.77億元。除了寶華以外，安徽高速、北京金隅也入滬搶地。
不過，本地企業寶華并沒能如愿在該板塊再下一城，最終北京國資金隅集團幸運拿下。該地塊成交價22.77億元，溢價10%。
本場土拍8宗涉宅地，僅4宗地有多家房企報名參拍，其余4宗均為底價成交。另兩宗競拍地塊分別是虹口區江灣鎮街道HK0018-33地塊和楊浦平涼社區02F1-01地塊。
其中，虹口區江灣鎮街道地塊迎來保利置業、中建八局和上海城建三家房企參拍，最終中建八局以14.58億元搖中地塊，溢價6.42%，房地聯動價87000元/平方米。
楊浦平涼社區02F1-01地塊共有四家房企報名，分別是保利、上海城投、上海城建、中建八局。四分之一的概率落至上海城投，地塊成交價12.63億元，溢價9.72%，房地聯動價：公寓為120000元/平方米，風貌住宅為180000元/平方米。
除此之外，楊浦平涼社區01D4-04地塊被華麗家族&保利置業拿下，成交價4.1885億元，其中，公寓房地聯動價117000元/平方米，風貌住宅148000元/平方米。
奉發以9.05億元底價拿下奉賢新城地塊，金橋&港城24.34億元拿下自貿區臨港片區地塊，以及臨港控股&特發以12.69億元底價拿得臨港片區滴水湖核心片區地塊。
作為歷年土拍“攬金”能力最強的城市，上海今年的土拍市場并不算火熱，2022年上海的總土地出讓收入高達2839.5億。
接下來，上海今年第四批土拍還剩下7塊地待出讓，屆時會“花落誰家”，12月中旬見分曉。