界面新聞記者 | 王妤涵

“保守計算的情況下，只要我們的存貨資產正常銷售，即使假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻，未來十年碧桂園仍將持續保持正資產”，在12月8日舉行的月度管理會上，碧桂園董事局主席楊惠妍介紹稱。

上述這一結論，來源于近期碧桂園管理層與財務部門對該公司經營可能面臨的極端情況進行的敏感性模擬分析。

楊惠妍還表示，家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司，探索出一條盡快恢復正常經營的有效路徑。

在這次月度管理會上，楊惠妍還提出了未來12個月碧桂園的主要工作目標，即圍繞保交付、保經營和保信用這“三保”展開。

而“三保”里的第一項就是保交付。

據楊惠妍透露，未來的12個月，碧桂園的交付挑戰會進入深水區，2024年碧桂園交付量預計超過40萬套，數量仍然龐大。

12月初碧桂園官方公布的數據顯示，截至今年11月末，碧桂園2023年已累計交付房屋50萬套，累計交付面積約6043萬平方米，共涉及31個省份，240個城市。其中，山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項目提前交付，河北、湖北、湖南部分項目全部交付完畢。

“保交付和安全質量是公司的底線，一定要做好底線管理，這也是企業生存的底線”，碧桂園集團總裁莫斌在會上強調。

全力以赴保交付的同時，碧桂園還面臨著債務難題和銷售業績的下滑。

自今年8月開始，碧桂園先后完成了9筆境內公司債券展期，涉及本金共計約147億元。

10月10日，碧桂園發布公告稱，其尚未支付本金金額為4.7億港元的到期債務款項，預期無法如期償還境外債務款項，尋求境外債務整體解決方案，債務風險仍待化解。

據不完全統計，碧桂園目前存續公開美元債共15支，規模約為93億美元。

面對困難局面，碧桂園也推進了多項自救措施。2023年，碧桂園盡最大努力削減行政費用開銷，總額較2021年大幅降低近60%。

此外，楊惠妍家族作為碧桂園的控股股東，也在為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元，且從未減持股票。

在銷售方面，受整體房地產市場疲軟影響，碧桂園2023年的銷售業績也面臨下滑。

中指研究院數據顯示，今年前11個月，碧桂園實現銷售業績2112億元，排名行業第7，而去年同期碧桂園則實現了4373.5億元的銷售業績，還是房企銷售榜單的冠軍。

對于如何提升銷售，碧桂園管理層在會上表示，接下來公司首先要把握12月銷售關鍵節點，加大現樓去化，調動全民營銷，努力突破專項盤活，促進現金的回籠。

其次就是要盯緊年末回款，做好年底逾期應收款的清收；同時，要提前籌劃春節返鄉工作，返鄉地區要提前做足準備，籌備開門紅供貨及銷售安排。

另外，在12月初，碧桂園還進行了新一輪的組織架構調整，將公司原有的14個區域整合成7個，合并完成后，公司總區域數量從28個減到21個。

其中，河北、北京合并為華北區域；山東、蘇北合并為魯蘇區域；西北、陜西合并為中西區域；安徽、浙江合并為浙皖區域；江西、福建合并為贛閩區域；云南、四川合并為川滇區域；廣西、江中合并為江中區域。

對于該次區域調整，碧桂園方面表示，是為了在當前房地產行業形勢下，進一步提升組織與業務的適配度，推動管理扁平高效，可用資源協同互補，優秀人才人盡其能，全力確保“保交付”戰略目標的實現。

為貫徹執行中央一視同仁滿足不同所有制房企的合理融資需求，近期多家商業銀行陸續召開房企座談會，碧桂園獲邀參加了工商銀行和廣發銀行組織的房企座談會，是目前為數不多能參會的“出險”房企之一。

但碧桂園的境內融資能否有真正改善，還需要觀察實際的落地情況。