界面新聞記者 | 楊冰柯

與限購、限貸等樓市政策一樣，“限跌令”目前也在一些城市逐步退出。

日前，一張蘇州市相城區回復網友咨詢問題的圖片廣為流傳。

圖片顯示，相城區便民服務員回復稱目前商品房實行一房一價，申領銷售許可前先進行價格備案。實際銷售價格不得高于備案價銷售；低于備案價銷售的，低于備案價的幅度，暫無相關限制。

這位相城區便民服務員代表的承辦單位是蘇州市相城區住建局。

在這之前，還有一位網友在蘇州市12345陽光便民網站投訴稱，保利時光印象雅苑8月份買的頂樓中間戶，說是價格最低了。10月30日賣出的同樓層同戶型還是邊戶，居然比中間戶還便宜6萬，送的禮品也很豐盛，短短兩三個月居然如此降價。

蘇州相城區住建局的回復，向市場傳遞的明確信號是：蘇州不再限制市場上開發商的自主降價行為。

雖然一再出臺利好政策，但蘇州樓市沒有明顯好轉。

中指院數據顯示，1-11月蘇州新房成交539.5萬平方米，同比下跌19%。其中，11月單月，蘇州新房成交41.94萬平方米，同比下跌19%，環比下跌3%。

新房市場不好，蘇州開發商紛紛加入降價促銷隊伍，降價最狠項目的也是相城區。

比如，魯能泰山9號推出的5套現房疊墅特價房，其中一套特惠總價約474萬，比原備案價直降約154萬。萬科玉玲瓏128平的房子，原價330萬，目前降到了270萬起，總價相對于81折。

蘇州姑蘇區的一些項目則以清退房源或工抵房的名義促銷，像桃溪瀾園的售價降幅在100萬每套。

另外，位于吳中區的龍湖九里璟園近期推出準現房，并且拿出10套特惠房源，最高每套優惠金額達57萬。

就連蘇州工業園區斜塘板塊的保利天和珺庭也推出3套一口價房源，最高優惠30萬。蘇州工業園區一直是蘇州房價最堅挺的區域，如今也有項目加入了降價行列。

不僅新房打折促銷，蘇州不少二手房也在降價。

根據貝殼找房數據，11月份蘇州二手房價格環比下跌了0.9%，同比下跌了4.9%。

市場整體形勢不好，急著回款的開發商不得不降價促銷。“限跌令”失效，使開發商尤其是項目優勢不明顯的開發商打折促銷行為不再受限。

除了蘇州，南京近期也有業主投訴開發商降價的案例。

一位網友投訴稱，自己是南京市瀧悅雅頌小區業主，買房三個月后的11月，得知開發商已經在備案價格基礎上降價接近20%出售。業主們與開發商協商溝通補償并沒有成功，原因是他們覺得這屬于正常市場行為。 希望有關部門盡塊出臺相關政策進行干預。

對此，南京市房地產交易登記中心商品房銷售管理中心表示，“對房企降價沒有規定。在核驗購房合同的時候，系統會將成交合同和備案價進行比對。不高于該價格，合同都能通過”。

蘇州和南京作為二線熱點城市風向標，先后發聲房企降價不受限制，意味著過去幾年樓市一直隱在的“限跌令”失效。

隨著市場恢復不如預期，開發商采取降價銷售的行為仍會持續，一些城市會像蘇州、南京一樣不會對降價干預。

但目前也還有些城市為穩定房價，依然對開發商的降價幅度進行約束。以合肥為例，近日，合肥偉星濱江道項目以8.5折出售的消息引起了之前買房業主們的投訴。

隨后偉星的降價促銷行動被叫停。合肥一位市場人士告訴界面新聞，目前濱江道項目九折促銷，因為合肥網簽規定實際成交價在備案價9折以下，不允許備案網簽，只有頂樓和一樓除外。

但臨近年底，地產商們為了沖刺業績，消化庫存，在市場沒有明顯好轉情況下，打折促銷是一種趨勢，相關限制政策也應該有所改變。