界面新聞記者 | 王妤涵

閩系房企三盛控股停牌達到18個月后，最終走上了退市道路。

自12月27日上午9時起，三盛控股的上市地位被取消。此前這家公司曾宣布，因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的復牌指引，港交所上市委員會決定終止其上市資格。

2022年5月16日，因債務違約、財報延期發布，三盛控股的股票開始在港交所暫停買賣。

根據港交所的相關規定，在港股上市的公司連續18個月停牌后，如未能按期完成復牌指引，將面臨退市風險。

達成復牌指引最關鍵的要求之一就是補發財務報表，但據公開資料顯示，三盛控股最后一次披露財報，是在2022年3月發布的2021年年報，此后再未有財報披露。

據公開資料顯示，三盛集團創始于1988年，由林榮東和林榮濱兩兄弟共同創辦，以地產為主業，最初總部位于福州，后在地產行業上升期與其他閩系房企一樣將總部遷入上海虹橋。

2017年4月，三盛集團通過借殼上市的方式登陸港股資本市場，上市公司更名為三盛控股，聚焦房地產業務。

上市之后，三盛集團持續加快擴張步伐，先是在2019年將總部遷至上海，將業務從福建大本營拓展至向長三角、山東、環北京等區域，后又提出3年實現“雙千億”目標，即在2022年實現總資產千億、銷售額千億。

為達成這一激進目標，三盛控股依賴加杠桿高周轉，多次高溢價拿地，大股東也不斷向公司進行密集資產注入。借助于房地產上一輪高光時刻，三盛控股及母公司三盛集團的銷售額也水漲船高。

據克而瑞統計，2020年三盛集團全口徑銷售金額439.5億元，權益口徑銷售金額344.1億元，排名行業第72位；2021年上半年，三盛集團全口徑銷售業績264億元，排名上升至第68位。

但高速擴張的弊端也逐漸顯現，從2019年開始，三盛控股的資產負債率逐年攀升。

據過往財報數據顯示，2019-2021年，三盛控股的資產負債率分別為93.58%、89.11%和88.23%，連續三年處于高位，凈負債率也遠遠超過“三條紅線”的規定比例。

隨后，裁員、高管出走、內部理財兌付困難、債務危機接連爆出。2022年7月，因無法兌付一筆1億美元的境外美元債，三盛控股正式宣告公開市場實質性違約。

截至今年8月，三盛控股尚未償還2022年7月票據、2022年11月票據、及2023年1月債券到期后的任何款項。

在2021年“三道紅線”政策落地后，地產行業告別“高周轉、高負債、高杠桿”的開發經營模式，再加上疫情之后居民購房意愿的降低，銷售端持續承壓，房地產市場進入深度調整階段，多家高杠桿房企出現債務問題，面臨退市危機。

據不完全統計，三盛控股已經是今年港交所第4家退市房企，最早的的新力控股在今年4月退市，南海控股在11月退市，嘉年華國際則在12月初剛剛退市。

除了這4家已退市房企，目前港股市場還有佳源國際、大發地產、力高集團、匯景控股4家房企處于停牌狀態，面臨退市危機。

在A股市場，今年以來也有數家房企因為觸及“1元面值”退市條款而被強制退市，包括泰禾集團、陽光城等閩系房企，還有藍光發展、宋都股份、嘉凱城等。

如今房地產行業仍處于觸底回升階段，在政策層面，監管層和各地方政府下半年以來均出臺了多項舉措予以支持。

今年8月以來，央行、財政部等多部門推動“認房不認貸”、住房信貸政策優化等政策落地，隨后樓市進入到新一輪的政策優化期，各地在限購、限貸、降低房貸利率、還款年限等諸多層面上釋放利好政策，予以松綁。

在融資端，今年以來“三支箭”政策組合也在持續加碼。11月，在中國人民銀行等八部門聯合印發的《關于強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》中，再提出要“合理滿足民營房地產企業金融需求”，強調要從民營企業融資需求特點出發，暢通信貸、債券、股權等多元化融資渠道。

中指研究院企業研究總監劉水分析認為，加大對房企融資的支持力度，既能化解房地產風險，又能推動構建房地產發展新模式。

在一攬子政策支持下，房地產形勢出現變化，存量二手房市場占據更大比重。據住房和城鄉建設部副部長董建國12月13日介紹，今年1—11月，全國一二手房合起來實現同比正增長，二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高。

國金證券研究指出，從當前銷售數據來看，政策對二手房供需均有提振，對新房銷售和拿地的提振或仍需時間。從長期視角看，支撐房地產高增長的基本面或已改變，地產行業亟待尋求新發展模式，在“房住不炒”的基調下，“以人定房”或是后續地產發展的新方向。