記者 王珍

清華大學五道口金融學院不動產金融研究中心聯(lián)合中指研究院日前發(fā)布的一項調查顯示，房企2024年拿地意愿較弱，房地產開發(fā)投資調整態(tài)勢可能延續(xù)。國有與民營房企對地產銷售的預期分化明顯，六成以上受訪民營房企認為2024年銷售額將繼續(xù)下行。

這項名為“2024中國不動產市場趨勢預判”的市場調查共覆蓋房企41家，其中，國企22家，民營企業(yè)及混合所有制企業(yè)19家。從銷售規(guī)模看，2023年銷售額在千億以上的房企有11家，500億-1000億元的受訪企業(yè)19家，500億元以下的企業(yè)11家。調查對象具有較強的代表性，能較為客觀地反映房企對行業(yè)的看法。

調查顯示，國企調查對象對今年銷售額預期相對樂觀，民企調查對象則多表示仍面臨較大的下行壓力。具體來看，超過八成的受訪房地產國企認為2024年銷售上升或保持穩(wěn)定，與此相對，六成以上受訪民營房企認為2024年銷售額將繼續(xù)呈現(xiàn)一定下行壓力。

從土地市場來看，五成調研對象認為所屬企業(yè)拿地意愿會有所降低，三成認為不變，兩成認為會有所增加，預期拿地金額增加的以銷售額在100億-500億元的區(qū)域深耕型房企為主。整體來看，房企2024拿地意愿仍較弱，國企拿地意愿增長預期高于民企，房地產開發(fā)投資額整體調整態(tài)勢或延續(xù)。

從融資環(huán)境來看，半數調查對象認為2024年融資環(huán)境將得到有效改善，37%的受訪者認為無明顯變化，僅有14%的調查對象認為融資環(huán)境或有一定程度的惡化。其中，國企對2024年融資環(huán)境預期相對樂觀，認為融資環(huán)境惡化的受訪對象所屬單位主要為規(guī)模較小的民營企業(yè)。

“可以看出，中小民營房企融資支持的落實仍需要得到政府及金融機構的更多關注。”調查報告課題組指出。

在融資渠道方面，國企更傾向于加大債券融資的支持力度，主要原因是近期銀行貸款對國企已經表現(xiàn)出了很強的傾向性。而八成民企希望改善銀行貸款的支持，同時相比國企，民企表現(xiàn)出對股權融資和海外融資支持的期待，說明民營企業(yè)亟需豐富的多元化融資渠道。

調查報告課題組認為，房地產市場正處于穩(wěn)中向好的復蘇階段，需要采取有力措施幫助行業(yè)筑底企穩(wěn)，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。基于此?，課題組建議優(yōu)化土拍規(guī)則，穩(wěn)定行業(yè)預期；落實民企融資政策措施，一視同仁支持房企融資；加大支持行業(yè)并購重組，加快房地產企業(yè)風險出清。

課題組特別指出，調研結果表明房企2024拿地意愿較弱，需警惕供給端過度收縮，出現(xiàn)另一個方向的供需失衡。建議降低拿地門檻，提高房企盈利空間，提升企業(yè)拿地意愿，促進市場平穩(wěn)過渡到新均衡狀態(tài)。