界面新聞記者 | 黃景源

滿意的房子可遇不可求、租房占收入比重大、辦理居住證房東配合度低……這些困擾上海青年租房住房的問題，該如何解決？

1月11日，2024年上海市“共青團與人大代表、政協委員面對面”活動現場，主辦方發布了一份關于青年宜居需求的報告。報告圍繞“上海青年宜居安居需求調查與政策改善”主題，共調研2536名在滬工作生活的20-35周歲的青年群體（非在校生）。

去年11月，上海團市委、市青少年服務保護辦、華東政法大學組成課題組，開展上海青年宜居安居需求調查與政策改善研究。

調研成果顯示，上海青年面臨住房租房占收入比重較大，經濟壓力大；租賃關系不穩定，租住不同權；租購體驗度不佳，租房供給商業模式不完善等問題。

上海青年在租住房屋方面普遍面臨較大的經濟壓力。調研成果顯示，46.6%青年表示“有一些經濟壓力，但仍可以承受”，34.4%的青年表示“經濟壓力較大，仍能勉力維持生計”，有7.1%的青年則認為“經濟壓力非常大”。

與此同時，上海青年租房呈現短平換房周期，平均為16.25個月，超過50%的青年至少搬遷過兩次。

租住在靜安區中建幸福公寓的付悅來滬工作四年多，她表示，租房難、租金貴、服務差是大部分青年人面臨住房困擾。

“以前找房的時候搜過隨申辦，上面靜安區的保租房好像只有3個。”付悅期待，政府能幫像她一樣的滬漂青年，篩選更多品質高、信譽好、安全性比較高的人才公寓、保租房，讓租房更安心。

課題組負責人、華東政法大社會發展學院教授童瀟指出，調研還發現，青年對生活配套設施要求較高，地鐵站始終是剛需的通勤設施。青年期待規范信息服務，認為政策信息傳播有限，希望形成“租住房一件事解決方案”。青年還對參與娛樂、志愿服務等活動表達出較高意向，期待社區參與。

針對上述問題，調研組提出增強租住房數量供給，優化租住房區域性便利性分布；圍繞“住房一件事”政策場景精耕細作，形成上海階梯式青年住房支持體系；探索租購并舉，以青年需求為導向推進租購同權；不斷增強青年社區配套設施建設，優化青年居住環境等建議。

其中在增強租住房數量供給方面，調研組提出要創新“青年公寓”房源渠道，擴充“青年住房”市場供給。同時，滿足“青年職住”便利需求，平衡“青年住房”區域分配。

上海上訊信息技術股份有限公司執行總裁呂奕昊、上海市群眾藝術館館長吳鵬宏、上海市青少年活動中心主任徐速、上海至合律師事務所高級合伙人洪亮、上海百事通信息技術股份有限公司工會主席張寧等代表委員表示，將以參加兩會為契機，通過建議、提案去呼吁政府、社會更多地關注上海青年的宜居安居問題，讓上海成為年輕人進得來、留得下、住得安、能成業的“希望之城”。

近年來，上海加大保障性租賃住房籌措建設力度，著力構建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應體系。

其中，“一張床”主要面向城市一線務工人員，“一間房”主要面向剛步入社會的新市民、青年人，“一套房”則主要面向企事業單位管理人員、科創人才與家庭型客戶。

據報道，截至目前，上海已累計供應租賃住房用地222幅，總建筑面積近1900萬平方米，可提供超過25萬套租賃住房，其中大部分為保障性租賃住房。

上海市房管局相關負責人介紹，上海市保租房主要布局在產業園區周邊、商務商業集聚區、軌道交通站點附近、新城等區域。保租房住戶90%是新市民，35歲以下占比超過80%，體現了重點聚焦“青年人、新市民”的導向。

據悉，“十四五”期間，上海計劃新增籌措建設保障性租賃住房47萬套（間）以上；到“十四五”期末，累計籌措建設保障性租賃住房總量達到60萬套（間）以上，其中形成供應40萬套（間）左右。