界面新聞記者 | 王婷婷

“到了年末，我們不得不做出一個艱難的決定——集團全員減薪。”2月2日，SOHO中國董事長徐晉在2024年會致辭時宣布。

徐晉表示，2023年，對SOHO中國（00410.HK）而言，是充滿挑戰和考驗的一年。公司的主營業務是辦公樓租賃，公司收入就是租金和出租率相乘的倍數關系。

但在這一年，SOHO中國面臨租金和出租率的雙重下滑，雖然公司及時調整策略，優先保證出租率，但截至2023年底這個數字仍然只實現到77.6%。

“在收入下滑等巨大壓力下，公司一直在努力降低成本。去年，我們的招待費用幾乎壓縮到了零。”徐晉稱，在宣布集團全員減薪后，很感動最終收到了集團成員的簽字《確認函》。

過去一年，SOHO中國在保證服務的同時努力開拓市場、挖掘新客戶，華為、中國廣電、小紅書、華住、愛康國賓、金佰利等都在SOHO的客戶名單之列。

2024年會面臨很多未知和變化，徐晉表示，每個人都應該擁抱變化，現在最缺乏的不是資金、不是需求、不是市場，而是信心。

但是，金錢仍然考驗著公司和每個人。徐晉指出，在新的一年里，尤其是在艱難的時刻，每位同事都要經得起金錢的考驗，每一分錢都要合法地使用，這也是公司多年來堅守的原則。

2023年是SOHO中國關鍵的一年，這一年公司不僅陷入債務交叉違約風險，其董事會主席也迎來補位，徐晉開始扛起領軍大旗。

2023年10月12日，SOHO中國于港交所發布公告稱，自10月11日起，執行董事及公司聯席行政總裁徐晉被任命為董事會主席。在業內看來，這一任命意味著SOHO中國在企業治理上正式進入職業經理人時代。

公開信息顯示，徐晉今年51歲，于2001年2月加入SOHO中國，歷任人事行政部總監、采購部總監、副總裁。在聯席行政總裁和擔任董事會主席之前，她曾擔任SOHO中國副總裁，負責資產和物業管理，在房地產開發行業擁有超過20年的相關經驗。

徐晉更像是“臨危受命”，因為去年的SOHO中國正面臨內部外部雙重考驗。

就SOHO中國而言，據2023年8月份發布的中期業績，截至2023年6月30日，SOHO中國營業收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；同時，公司歸屬于母公司股東凈利潤1361.3萬元，同比下降92.86%。

此外，望京SOHO因拖欠支付土地增值稅（19.86億元）及相關滯納金，正面臨被扣押、查封風險這也成為公司流動性風險的導火索。

外部環境更是不樂觀。國內寫字樓市場遲遲未能恢復常態，加上市場供應不斷，SOHO中國寫字樓和零售物業出租率不及從前。在2023年上半年，SOHO中國上半年平均出租率約79%，其中在北京的5個項目中，有3個項目出租率不足65%。而在2020年之前，SOHO中國的平均出租率長期維持在90%以上。

如何提高出租率、租金收入，以及化解債務風險，是擺在徐晉及其管理層面前的一大難題。

然而直到下半年，國內寫字樓市場依然承壓，即便是SOHO中國投資物業主要位于北京、上海這些一線城市。以上海為例，2023年上海寫字樓市場受新增供應集中入市影響，推動全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4個百分點。

在北京，世邦魏理仕數據顯示，北京寫字樓整體空置率于2023年末攀升至21.7%，為2009年末以來最高水平，其中傳統區域各子市場空置率均同比上升且達兩位數。

這也是雖然徐晉此前及時調整了策略，但SOHO中國到年底的出租率未升反而繼續下降的主要原因，整個市場已處于弱需求、強供應的狀態。

多家機構預測，展望2024年，大量新增供應入市，加之部分行業租戶仍保持較為謹慎的租賃策略，寫字樓市場依然面臨挑戰。

宣布全員減薪后，徐晉還會采取哪些策略應對新一年的壓力，昔日潘石屹引以為榮的SOHO中國在新掌舵人的帶領下能否迎來逆襲，依然是未知數。