文 | 張萌

近幾年，在保障性住房建設上，寧波“多條腿”走路，逐步構建起以“公租房、保障性租賃住房、共有產權住房”等為主體的住房保障體系。

其中，共有產權房的熱度越來越高。比如寧波首個共有產權住房——和樾灣，該項目目前大規模銷售基本“收官”，很多人反饋因為認購資格或者沒搖中而遺憾錯過。

而就在近日，據信達地產消息，信達地產的首個共有房項目將亮相寧波，這一消息無疑給沒買到共有產權房的人帶來了希望。

據悉，此次信達地產推出的共有房項目是位于鎮海九龍湖新興人居板塊的信達地產·格蘭云山。該項目目前已經是實景準現房狀態，對于未來業主，無論是豐富的資源配套、內在的品質生活，都將是所見即所得。

那么作為寧波首個央企共有房項目，它與政府共有產權房項目相比有哪些不同之處？

與央企開發商共有產權，無認購門檻

據了解，共有房是由個人與企業按份額共同購買房屋，購房者只需承擔一部分比例的產權房款（參照系數在60%-80%之間，具體比例以項目實施細則及購房合同約定為準）。與政府共有產權房不同的是，央企共有房產權的另一方，由地方政府變為了央企開發商。簡單來說，就是購房者與開發商共同出資購買一套房子。

關鍵是，沒有認購門檻。在全寧波已經有房的家庭，或是戶籍、社保年限不足的家庭都可自由購入。

以目前鎮海九龍湖板塊的商品房均價來看，如果是購房者持有70%產權，按照首套房首付20%計算，面積100㎡左右的一套房子，首付可能不到20萬。如此低的購房門檻，這對于未來想在寧波安家的無房家庭來說，無疑是當下樓市的一個重磅福利。

開發商托底，10年保價回購

共有房項目的部分產權雖然由開發商持有，但是購房者個人可以使用整套房屋，完全不會影響到購房者的其它權益，如使用權、戶籍落戶、學籍入學等等。更重要的是，開發商的部分產權金額是根據購房時的總房款計算的，這部分產權就相當于開發商為購房者提供了相應金額的“免息貸款”。

相比共有產權住房，信達地產此次推出的共有房沒有政府保障性共有產權房“10年以內不得上市轉讓”政策限制。房子還是商品房性質，如果購房者想實現房子的自由買賣，在10年企業可隨時按原價給個人進行30%產權的增購，增購后可進行整套房屋的出售交易。

針對目前購房者對市場的預期，給予了充足的“未來保障”。購房10年后業主若有其他打算，還有開發商為購房者提供十年托底回購支持，十年后如果市場下行，開發商可原價回購房源。

買房成本低于市場上同類商品房，又有央企開發商給你托底保價，寧波首個央企共有房的出現可以說是給購房者提供了極大的信心。據了解，信達地產·格蘭云山即將正式推出，有想法的可以準備了。