界面新聞記者 | 楊冰柯

與多數(shù)民企地產(chǎn)商陷入困境不同，杭州“一哥”濱江集團(tuán)(002244.SZ)發(fā)展如日中天，已經(jīng)坐上了全國第十一大地產(chǎn)商的位置。

4月26日，濱江集團(tuán)發(fā)布了2023年年報。根據(jù)濱江業(yè)績報告，2023年，濱江集團(tuán)全口徑銷售金額1534.7億元，與上年基本持平。

在克而瑞發(fā)布的《2023年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》中，濱江集團(tuán)排名第11位，比2022年排名上升2個名次。放眼望去，濱江集團(tuán)已經(jīng)是龍湖之后的全國第二大民營房企。

在杭州大本營，濱江集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)第6年在杭州銷售排行榜上稱“王”。在最代表企業(yè)真實業(yè)績的權(quán)益銷售榜單上，2023年，濱江在杭州銷售額為606.82億，位居第一。

在房地產(chǎn)市場下行調(diào)整周期下，濱江集團(tuán)維持著自身的規(guī)模，同時財務(wù)狀況也可圈可點。

根據(jù)濱江業(yè)績報告，2023年，濱江集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入704.43億元，同比增長69.73%。杭州是濱江集團(tuán)業(yè)績的主要來源，其營收為459.07億，占總營收的65.17%。

利潤方面，2023年，濱江實現(xiàn)歸母凈利潤25.29億元，同比下降32.41%。

負(fù)債方面，截至2023年年底。濱江集團(tuán)權(quán)益有息負(fù)債360億元，較上年末下降110億元，并表有息負(fù)債規(guī)模415.18億元，較上年末下降120.27億元，其中銀行貸款占比79.8%，直接融資占比20.2%。扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.41%，凈負(fù)債率為15.08%。

債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為135.07億元，占比僅為32.53%，低于期末327.04億元的貨幣資金，現(xiàn)金短債比為2.42倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

融資成本上，截至2023年年底，濱江集團(tuán)平均融資成本為4.2%，較上年末下降0.4個百分點，創(chuàng)下了近幾年以來的新低點。

2023年，濱江集團(tuán)唯一不好看的數(shù)據(jù)是凈利潤的下降。根據(jù)濱江集團(tuán)，公司之所以出現(xiàn)凈利潤下滑的情況，主要是受本期計提存貨減值準(zhǔn)備增加影響。

業(yè)績報告顯示，2023年，濱江集團(tuán)按信用風(fēng)險特征對應(yīng)收款項計提壞賬準(zhǔn)備，計提信用損失準(zhǔn)備5.27億元；按存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，計提存貨跌價準(zhǔn)備37.8億元，合計共計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備43.07億元。

受本次資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提影響，濱江集團(tuán)減少歸屬于上市公司股東的凈利潤21.75億元。若剔除該影響，濱江集團(tuán)2023年歸母凈利潤可實現(xiàn)正向增長。

在房地產(chǎn)行業(yè)信心仍有待恢復(fù)的2024年，濱江集團(tuán)手握的糧草仍集中在大本營杭州。

根據(jù)濱江業(yè)績報告，2023年，公司新增土地儲備項目33個，其中寧波1個，南京1個，湖州2個，金華2個，杭州27個，新增項目計容建筑面積合計333萬平方米，權(quán)益土地款256億元。

截止報告期末，濱江集團(tuán)土地儲備中杭州占60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、金華、湖州、嘉興等二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。

在發(fā)布年報的同時，濱江還發(fā)布了2024年第一季度業(yè)績報告。

2024年1-3月，濱江集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入137.01億元，同比增長35.85%，歸母凈利潤6.6億元，同比增長17.84%。

根據(jù)濱江集團(tuán)董事長戚金興，2024年銷售業(yè)績目標(biāo)是占全國銷售額的1%，投資金額控制在權(quán)益銷售回款40%以內(nèi)；區(qū)域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點關(guān)注上海；將一年期的直接融資規(guī)模控制在40億元以內(nèi)，降融資成本，綜合融資成本從2023年底的4.2%確保下降至4%，爭取下降至4%以內(nèi)；爭取新增5至10個代建項目。