界面新聞記者 | 藍麗琦
五一小長假前夕，中共中央政治局提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房”的政策措施。
根據(jù)新華社消息，中共中央政治局4月30日召開會議。會議提到，要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風險，繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。
會議強調(diào)，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
會議提出，要深入實施地方政府債務(wù)風險化解方案，確保債務(wù)高風險省份和市縣既真正壓降債務(wù)、又能穩(wěn)定發(fā)展。要持續(xù)推動中小金融機構(gòu)改革化險，多措并舉促進資本市場健康發(fā)展。
值得一提的是，這是自2016年全國樓市去庫存之后，時隔8年，以“消化存量房產(chǎn)”形式提出去庫存。這也對應(yīng)了周一（4月29日）地產(chǎn)股集體受消息面利好上漲。
2015年12月，在北京召開的中央城市工作會議上指出，2016年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。
“房地產(chǎn)去庫存將成為下一階段，中國房地產(chǎn)政策的主基調(diào)之一。”獨立地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志向界面新聞進行分析，在此基礎(chǔ)上，各地推出更多積極的松綁政策，救市政策也都符合管理層的大政方針，也就沒有后顧之憂。
鄧浩志解釋，所以下一階段順理成章，各地肯定會推出更多、更重磅的樓市政策支持樓市。
今年4月，可謂是內(nèi)地各地方頻繁出臺樓市調(diào)控政策月。先是北京、廣州相繼提高公積金最高貸款額度；到中旬，北京針對購買老舊小區(qū)改造房，提高貸款年限，再度調(diào)整公積金政策；南京買房即可落戶。
各地調(diào)控的前提是，核心城市和百強房企銷售業(yè)績均降至歷史新低。根據(jù)《克而瑞地產(chǎn)研究》的監(jiān)控數(shù)據(jù)，2024一季度，在30個重點監(jiān)測城市中，商品住宅成交面積累計同比下降42%；top100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。
“更重要的是，二手房掛牌量繼續(xù)攀升，同時二手房價格下跌開始失控，已經(jīng)沖擊到新房定價體系。二手房價格下跌，導(dǎo)致新房被迫跟著定價、降價。價格下跌也導(dǎo)致開發(fā)商不拿地、不開工。”
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向界面新聞表示，當務(wù)之急是給海量的二手房庫存“泄洪”。
李宇嘉認為，基于其小戶型、分布廣、低總價的特征，二手房可以成為剛需上車的一個重要渠道。李宇嘉同時建議，將配售型保障房籌集與二手房去庫存，進行結(jié)合。
在3月和即將過去的4月，豪宅盤被視為新房市場最后的希望，跑出了獨立行情。在這其中，當屬上海的豪宅盤最為吸“金”。上海的中海·順昌玖里、濱江凱旋門、融創(chuàng)外灘壹號院，三大豪宅盤均開盤即搶空，相繼創(chuàng)下196.5億元、70億元、99.9億元的首日售磬銷售額記錄。
鄧浩志則期待各地金融機構(gòu)可以真正加大對樓市的支持。“金融機構(gòu)雖然多次表態(tài)支持樓市，多次約談房企了解融資需求，但房地產(chǎn)行業(yè)融資依然十分艱難。”鄧浩志表示。