文｜時代財經App
物管行業再掀回購潮。
5月10日，金科服務、萬物云先后披露股份回購公告。當日，金科服務斥資將近48.3萬港元回購5.2萬股，萬物云則以241.6萬港元的總金額回購了10萬股。
這是物管行業罕見的密集回購潮。時代財經統計發現，在4月18日至5月10日的23天內，金科服務一共進行了14次回購，合計斥資781.6萬港元回購了將近86.8萬股；萬物云近期的回購次數更是高達20次，在3月25日至5月10日的47天內集中進行，合計斥資4838.4萬港元回購約258.3萬股。
物企們不約而同地手持真金白銀沖入二級市場。除了金科服務、萬物云，還有永升服務、中海物業、保利物業、南都物業、德信服務等知名物企，也在近期紛紛下場回購或拋出回購計劃。
最近一年，物管企業已經掀起了兩輪密集回購，這背后是一場關于股價和市值的保衛戰。
物企掀起第二輪回購潮
據時代財經統計，3月中旬以來，港A兩市一共有6家物企（注：主營業務含住宅物管）回購了自家公司股份，包括德信服務、萬物云、中海物業、金科服務、永升服務、南都物業，而保利物業董事會則在近日公布未獲批準的回購H股的一般性授權之決議案。
小額且高頻，是此輪回購潮的主要特點。回購次數最多的物企為萬物云和金科服務。
其中，身為頭部公司的萬物云在3月25日至5月10日進行了20次回購，平均2.35天回購一次。每次回購金額介于102.2萬港元至532.9萬港元不等，合計斥資4838.4萬港元回購了大約258.3萬股。
金科服務的回購次數僅次于萬物云。在4月18日至5月10日的23天內，金科服務一共進行了14次回購，不到2天回購1次。每次回購金額介于7萬港元至99.5萬港元不等，合計斥資781.6萬港元回購了將近86.8萬股。
中海物業和南都物業是此輪回購潮的新面孔，保利物業亦是上市以來第一次拋出回購的決議案。
在此之前，中海物業每年對董事會進行回購股份的一般性授權，但自上市以來從未在二級市場實施過相關回購，3月27日至4月5日期間，中海物業一共進行了3次回購，合計斥資1236.2萬港元回購了290萬股，占已發行股份的0.0882%。
南都物業是A股市場唯一一家實施回購計劃的物企，3月14日開始首次回購。截至4月30日，南都物業合計斥資1637.5萬元回購了公司195.7萬股股份，占公司總股本的1.04%。根據南都物業的公告，回購計劃授予的資金總額為不低于2000萬元、不超過4000萬元，擬回購數量為140.3萬股至280.5萬股股份。
物管行業的上一次回購潮出現在2023年下半年，當時，萬物云、碧桂園服務、金科服務、綠城服務、永升服務、中駿商管等物企在二級市場密集回購自家公司股票，其中多家物企是上市以來第一次啟動回購。
根據克而瑞物管，金科服務在2023年6月12日啟動上市以來的首次回購，2023年累計回購98次，合計斥資2.6億港元回購了2882.6萬股股份，創下資本市場最長回購記錄；綠城服務則在2023年8月30日啟動年內的首次回購，全年累計回購71次，合計斥資1.3億港元回購4434.4萬股。
打響股價保衛戰
回購行動此前在物管行業并不多見，但最近一年，物企們為何兩次掀起回購潮？
2023年10月，萬物云在公告中指出，在當前市況下回購股份，將彰顯公司對自身業務發展及前景充滿信心，并最終使公司受益及為股東創造價值回報，符合公司及股東的整體利益。
大多數物企在闡明回購目的時說得相對隱晦，碧桂園服務是為數不多直接亮明態度的物企。碧桂園服務在2023年8月1日的公告中指出，公司計劃在公開市場回購不多于3.4億股股份的原因，是公司“現時股份的買賣價格水平并未充分反應集團的內在價值”。
根據Wind金融終端，經過長時間的下跌，2023年8月1日，碧桂園服務的收盤價為8.40港元/股，而當時碧桂園服務的每股凈資產將近11.36元，股價已遠遠低于凈資產。
受累于房地產行業的調整，物業股股價在2021年下半年同樣進入了下跌通道。而經過兩年多的低迷，相比高峰時的2021年，物業股在2023年底出現股價腰斬已是常態。
今年以來，盡管大多數物企股價重新上攻，但對比2023年底股價下跌的物企數量依然較為龐大，即便是穩健的中海物業也未能幸免。5月10日，中海物業的收盤價為5.27港元/股，而2023年最后一個交易日（12月29日）的收盤價為5.86港元/股，跌幅達到10.1%。由于股價下跌，中海物業的市值也相應地由2023年底的192.61億港元減少至173.22億港元。
正是在這樣的背景下，物企們再次開啟集中回購。作為回購勢頭最猛的物企萬物云，其管理層在5月10日召開的股東周年大會上對回購的效果予以肯定，管理層稱“從股價表現來看，公司積極回購確實起到一定作用”。
時代財經統計得知，自2023年12月11日啟動回購以來，截至2024年5月10日，萬物云一共進行了40次回購，合計斥資1.3億港元回購了632.8萬股股票，其中，558.2萬股在4月29日被注銷。
5月10日，萬物云收盤價為24.05港元/每股，對比2023年最后一個交易日的收盤價24.90港元/股僅僅下跌3.4%，與母公司萬科企業的股價相比呈現分化走勢。管理層表示，鑒于回購起到一定作用，公司計劃繼續回購自家股票。
一場股價保衛戰，正在物管行業打響。