界面新聞記者 | 馮雨晨

房地產利好政策不斷加碼，產業鏈個股反復活躍。

截至5月22日午盤，渝開發（000514.SZ）、天地源（600665.SH）、金地集團（600383.SH）、亞通股份（600692.SH）、蘇寧環球（000718.SZ）、城建發展（600266.SH）、新華聯（000620.SZ）等多只地產股漲停，中華企業（600675.SH）、綠地控股（600606.SH）等漲超7%。房地產服務板塊的我愛我家（000560.SZ）拿下5天4板，特發服務（300917.SZ）漲超12%，世聯行（002285.SZ）漲停、新大正（002968.SZ）、中天服務（002188.SZ）等均漲超7%。

消息面上，前一日，武漢、合肥等地相繼傳出下調房貸利率消息。

5月21日，武漢有銀行確認開始執行首套首付15%，二套首付25%；同時首套房貸利率由3.55%降為3.25%。

同日，消息稱合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發布合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實際利率調整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率相應調整。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

報道顯示，合肥某國有大行5月22日已將首套房貸首付比例降至1.5成，二套房貸首付比例降至2.5成，首套房和二套房的房貸利率均降至3.45%。

5月22日上午，界面新聞記者從工商銀行合肥支行貸款部門人士處了解到，首套房和二套房首付比例今日開始分別下調15%和25%，但表示現在不確定二套房房貸利率是否是3.45%，得看具體文件。

招商銀行合肥支行貸款部人士則表示，目前首套房貸首付比例降至1.5成，二套房貸首付比例降至2.5成，5年期（含）及以下 LPR減30BP，5年期以上LPR減50BP。

自4月底中央政治局會議定調“去庫存、控增量”以來，地方政策及時跟進放松限購、積極嘗試消化存量住房，如目前全國除北京、上海、深圳、廣州、海南、天津6個城市外已全面放開地產限購；逾50城已出臺支持住房“以舊換新”政策；臨安、大理等地已進行政府收儲模式探索，市場對全國層面一攬子穩地產、去庫存政策預期急劇升溫。

5月17日，央行再罕見“四箭齊發”，推出了一系列樓市新政，包括調整個人住房貸款利率、公積金貸款利率、首付比例，并設立3000億元保障性住房再貸款。

多項政策積極刺激下地產股迎來了久違的大漲。

東方財富數據顯示，截至2024年5月22日午盤，房地產指數在18個交易日中累計漲幅達31.76%。部分產業鏈個股股價漲幅明顯，特發服務（300917.SZ）、我愛我家（000560.SZ）等漲超135%，金地集團（600383.SH）、南國置業（002305.SZ）、榮盛發展（002146.SZ）期間漲幅均超60%，城建發展（600266.SH）累計漲超50%。

中金公司研報認為，近期地產股的修復有預期改善的基礎，不排除短期內仍有一定的上行動能。但伴隨累積漲幅擴大，市場可能出現回調壓力，并隨之進入對政策效果的觀察期。