界面新聞記者 | 楊舒鴻吉

界面新聞編輯 | 彭朋

界面新聞日前從上海市靜安區獲悉，《上海市南京西路歷史文化風貌區保護規劃086街坊更新方案》已獲批，“后伊勢丹”時代梅龍鎮廣場將迎來擴建升級。

6月30日，上海梅龍鎮伊勢丹百貨將結束在華近30年運營，正式閉店。退租后的梅龍鎮廣場將由誰來接手，成為社會關注熱點。

根據《更新方案》，南京西路歷史文化風貌區086街坊由奉賢路-南匯路-南京西路-江寧路圍合，總用地面積1.18公頃。

此次調整將圍繞提升南京西路高端服務業聚集帶能級，升級完善南京西路沿線功能業態展開，推動梅龍鎮廣場更新。

方案中指出，更新后的086-1地塊新增建筑量0.71-1.63萬平方米。總建筑高度大于100米，同時增加文化設施建筑面積3000平方米。

記者注意到，此次方案獲批后，建筑面積增加后，將進一步增加辦公及文化設施，因此將進一步激發梅龍鎮廣場商業潛力。

梅龍鎮伊勢丹曾是上海高端商場的代表之一。

1997年，梅龍鎮廣場正式亮相南京西路，中西合璧式商場內部從底層一直延伸到七層的中庭，是當時上海市民熱衷的“購物天堂”。在上海最具影響力的商圈南京西路上，梅龍鎮廣場與恒隆廣場、中信泰富一起組成了“梅泰恒金三角”。

近年來，傳統百貨業備受沖擊，梅龍鎮廣場內的伊勢丹作為傳統百貨商店由于品類和體驗高度雷同，缺乏吸引力，導致可逛性不強。在南京西路立志打造國內首個“千億商圈”的當下，梅龍鎮廣場能否在營收方面配得上“梅泰恒金三角”，也受到外界關注。

加之伊勢丹租約將于2024年6月30日到期，梅龍鎮廣場與伊勢丹“分手”最終變成了現實。

此次改造計劃，也將有望成為梅龍鎮廣場的轉型之戰。

升級改造后的梅龍鎮廣場將吸納什么樣的品牌入駐？靜安區政府近期發布的相關政策中可見端倪。

新梅龍鎮廣場或將向恒隆廣場、中信泰富廣場看齊，發力時尚消費。

早在2023年第15屆福布斯·靜安南京西路論壇上，靜安區相關領導透露，今年，靜安區在建設南京西路“千億商圈”工作中，將對標國際最高標準、最好水平，打造國際消費體驗引領地、國際消費資源聚集地、國際消費時尚創新地、國際商業文明標桿地。

當前，南京西路是國際品牌進入中國市場的首秀、首展地。根據規劃，南京西路商圈正重點發力品牌經濟和首發經濟兩大領域。靜安區鼓勵“首發經濟”高質量發展，引進更多的全球首發首秀首展首店，以提升商圈的吸引力和競爭力。

可以預計，新梅龍鎮廣場將對標這一標準，吸納更多的國際新興品牌進入中國市場。

此外，南京西路商圈正打造新型購物體驗，不斷引入體驗式業態、特色消費場景和多元社交空間，更致力于拓展數字消費發展的廣度與深度，打造集成式、高能級商圈。

摒棄掉傳統百貨的購物模式，新梅龍鎮廣場也有望在打造新消費體驗方面進行升級。

距離千億商圈僅一步之遙，新梅龍鎮廣場能否助力南京西路完成關鍵一躍，新規劃出爐后如何招商？公眾拭目以待。