界面新聞記者 | 楊冰柯

“有人買賺了歡喜，也有人血虧憂愁”，杭州樓市里的悲歡并不相通。

根據杭州《錢江晚報》消息，山東姑娘劉蕓（化名）近日買入一套市中心嘉匯大廈51平米老破小只要120萬，比她2018年賣掉的同一小區同一戶型頂樓的房子要便宜60萬。

也就是說，劉蕓高賣低買同一小區同一戶型更好樓層的房子，還賺了60萬。

與劉蕓一樣幸運，趙強近期買房子過戶時跟房東閑聊，房東感慨說這套房子前兩年有人出價比現在高30萬，去年也有人出價高20萬，他都沒舍得賣，趙強瞬間覺得自己賺翻了。

劉蕓們賺錢的另一面，是有人血虧60萬。

根據浙報傳媒地產研究院丁建剛房產，杭州市場在2021年經歷從火山噴發到天寒地凍的轉折。上半年，翠苑三區、朝暉七區、閘弄口新村等老舊小區，輪番登上二手住宅月度成交榜前十，這些老舊小區成交價格基本在2.2萬-2.7萬元/平方米左右，基本重回2016年的價格水平。

部分郊區板塊次新二手房，房源充足，加上較完善的配套和地鐵優勢，仍是剛需購房者的重點關注對象，近期的價格也在不斷回調，幾乎回到六七年前的價格水平。

被稱為學區房“神盤”的耀江文鼎苑，二手房價從最初約1.2萬元/平方米一路上漲，2020年成交價在約7萬元/平方米以上，2021年上半年曾達約11萬元/平方米，此后持續回落。2023年耀江文鼎苑價格已經回落至約5.3萬元/平方米，這一價格接近2017-2018年的價格水平，與2021年高峰相比價格幾乎攔腰折斷。

總的來看，杭州二手房價格幾乎呈現全線回落的態勢，大多數二手房的價格大致回到了2018年左右的水平。部分“老破小”房源的價格已經回到了2016年的水平。

西湖區河濱之城一業主對界面新聞記者表示，他在年前購入的雨瀾軒139平米的房子，對比現在，總價已經跌了60萬。

蕭山區一位業主對界面新聞記者表示，他2021年10月入手的房子總價近370萬，單價3.1萬，但現在實際成交單價已經變成了2.3萬。不算利息的情況下，房子已經虧掉了近百萬。

二手房普跌外，新房交付即破發的現象也比比皆是。

根據杭州房小團數據，目前仍然執行新房限價的40多個板塊中，接近一半的板塊次新房出現了房價破發情況。比買入價低幾千塊一平方的次新房比比皆是，有的甚至巨虧8000元/平米，就連未來科技城正核心的小區也在比新房限價便宜6000元/平米出手。

其中，桃源是房價破發較為典型的板塊，甚至有業主喊話虧本80萬搶跑，近一年交付的三個新小區沁語曉庭、杭玥府、溪語宸廬近90天成交均價全部低于3萬/平米，而它們新房限價統統3.4萬/平米，二手房出貨價砸破發行價，明面上房價起碼跌掉6000元/平米。

杭州二手房下調的趨勢目前沒有變化。

根據杭州貝殼研究院，6月二手網簽8849套，二手成交連續4個月突破8000單，環比5月提升7.2%，同比去年6月 (5258)增長68.3%。住宅網簽均價28678元/平米，與5月均價（29032）相比下滑1.2%，同比去年6月均價（30121）下滑4.8%。

值得關注的是，據潮新聞美好生活研究院統計，2024上半年杭州（含富陽、臨安）新房成交約3.4萬套，二手房成交超4.3萬套，二手成交超越首次超越新房。

貝殼研究院認為，隨著供地的放緩，二手價格回調，性價比凸顯，未來可以預見的是，二手成交占比會不斷提升，預計2024年將成為首個二手成交高于新房的年度。