界面新聞記者 | 鄒文榕

世茂又被信托公司追債了，這一次的“債主”是中鐵信托。

近日，天眼查新增三項原告為中鐵信托的開庭公告，被告方均系世茂相關公司。三項案件均為借款合同糾紛，其中兩件已于7月24日開庭。

三項案件被告方一致，分別為金堂世茂新世紀置業有限公司（下稱：金堂世茂）、上海世茂建設有限公司（下稱：上海世茂）、世茂集團控股有限公司（下稱：世茂集團）。

股權穿透后發現，金堂世茂為上海世茂全資持股孫公司，上海世茂由世茂集團100%持股。

據法院披露，中鐵信托請求法院依法判令金堂世茂向其支付借款本金4000萬元、利息和違約金，以及為實現債權而支付的律師費20萬元及公證費。兩項請求合計人民幣約4466萬元。

同時，中鐵信托請求法院判令對金堂世茂所有的位于金堂縣楊柳橋街的1.83萬平方米的不動產享有抵押權，有權就該不動產折價或拍賣、變賣所得價款優先受償。

上海世茂和世茂集團均被要求承擔上述債務的連帶清償責任。

有業內人士向界面新聞記者證實，上述案件與4年前中鐵信托為世茂方開展的信托項目——“銀杏2006期西部優質項目一期集合資金信托計劃”（下稱：銀杏2006期）相關。

用益信托網此前披露，2020年初，中鐵信托面向投資人發行“銀杏2006期”信托項目，發行規模3.5億元，預期收益7.2至8.6%，募集資金用于向金堂世茂發放貸款，金堂世茂將所獲資金用于位于金堂的“世茂·璀璨里”項目的開發建設，為受益人獲取相應收益。

企業預警通以及中信登顯示，該筆信托貸款最終募集資金2.68億元，期限兩年。信托項目在成立后于2020年4月完成登記公示。

不過，伴隨整個世茂系在2021年出現流動性危機，各地項目相繼停工，上述信托項目還款進度也因此中止。

2024年6月中信建投披露的《上海世茂建設有限公司公司債券2023年度受托管理事務報告》（下稱：《報告》）顯示，因上海世茂現金流受阻，截至2023年12月末，金堂世茂仍有4千萬信托借款逾期，且上海世茂正協商展期。

而此次新增的三項開庭記錄則意味著，中鐵信托已經不想等了。

實際上，相比《報告》中提及的其他“債主”，中鐵信托“踩雷”金額并不高，但能否通過訴訟追回欠款卻存在很大不確定性。

界面新聞記者梳理上述《報告》發現，僅信托層面，截至2023年末，已有17家信托機構作為原告向上海世茂及其子公司提起訴訟，涉及重大訴訟案件23起，涉訴標的金額超360億元。

其中，中信信托兩筆起訴涉案金額86.2億元，國通信托、陸家嘴信托、光大信托、外貿信托、中原信托、平安信托、五礦信托、中航信托以及中融信托起訴標的金額也均在10億元以上。

《報告》披露，截至2023年末，上海世茂貨幣資金賬面余額129.33億元；而同時點上海世茂金融有息負債賬面金額934.23億元，其中一年內到期的有息負債631.77億元，大于公司可支配貨幣資金賬面余額。

近日，中信信托已通過“以物抵債”方式追償了上海世茂等公司債務。有關公告披露，中信信托獲法院批準，將世茂旗下在建項目深圳世茂深港國際中心以二次法拍保留價104.35億元用于抵償債務。但中信信托同時表示，上述操作仍不能覆蓋上海世茂等公司所涉案件的債務本息。

兩高（上海）律師事務所合伙人應越向記者表示，中鐵信托“踩雷”金額雖少，但能否順利追償的關鍵則是抵押物價值情況。

值得一提的是，信托項目欠款追回仍處訴訟早期階段，但相關人士向記者透露，投資者層面，目前事涉信托項目已完成兌付。