界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州主城區首宗不限價宅地把手里有錢的地產商都吸引來了。

7月30日，杭州濱江區白馬湖宅地掛牌出讓，采取價高者得原則確定競得人，地塊取消新房限價。

這是杭州自2019年7月實施限房價以來，主城區出讓的首宗不限價地塊。

據界面新聞了解，參與地塊競拍的開發商有綠城、濱江、金茂、大家、偉星、金隅、建發、英冠和興耀。

這些大多是地產行業熟悉的開發商，只有英冠看起來有些許陌生。

根據英冠控股官網，浙江英冠控股集團創立于2000年，集團經過二十年的發展已形成了以地產開發、高星級酒店、工程建筑、物業服務、商業管理為核心的五大業務板塊，業務板塊之間聯動效應的城市綜合體開發與運營管理、高星級酒店的投資與開發，構成了英冠集團的核心業務發展經營管理模式。

該地塊東至長江路，南至流光河綠化，西至冠山小區，北至白馬湖路。地塊出讓土地面積52928平米，總建筑面積不大于92941.2平米，容積率1.0-2.0，架空層不低于4米，出讓起價19.46億元，樓面起價20938元/平米。

整個地塊呈現L型，由2宗子地塊組成，中間有市政道路隔開。按照地塊規劃條件，北面的73號地塊容積率2.0，高度不超過54米，南面的74號地塊容積率1.6，高度不超過36米，可以打造小高層和洋房產品。

最終經42輪有效報價，由綠城以總價27.16億、樓面價29223元/平米和溢價率39.57%競獲。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為地塊高熱有以下幾個因素，第一，板塊供應稀缺。地塊所在的白馬湖板塊長期處于斷供狀態，上次宅地出讓需追溯到10年前的中南白馬湖壹號項目；第二，周邊配套較完善。地塊緊鄰在建地鐵18號線白馬湖站（預計2028年開通運營），位于杭州白馬湖國際會展中心西側，東面就是白馬湖公園，周邊杭二白馬湖學校、杭州湖畔中學等學校環繞，生活配套較完善；第三，稀缺低密產品彌補板塊高改需求的空白。北側打造高層產品，南側打造高溢價的洋房和疊墅等產品。白馬湖板塊此前的老小區多為剛需產品，本次白馬湖地塊的出現也彌補了板塊的高改需求。

對于該宗地的售價，高院生表示，作為杭州主城首宗不限價地塊，由于白馬湖地塊所在板塊斷供10年，目前板塊二手房的老小區價格不具備參考意義。預計白馬湖地塊高層部分價格將會參考周邊浦沿板塊目前價格（39000-41800元/平米），低密部分產品價格則可以達到更高。

值得注意的是，綠城高溢價斬獲濱江白馬湖地塊外，綠城還以底價拿下寧波慈溪一宗宅地。

慈溪地塊位于古塘街道，東至青少年宮路、南至百花庵跟路、西至清源路、北至規劃東潮路。出讓面積71485平方米（住宅52796平方米），容積率1.6，住宅總建面8.45萬平，規劃為城鎮住宅用地、公園綠地、河道用地，起始總價為5.79億元，住宅起始單價約6851元/平米，住宅限高36米，將打造小高層產品。

最終經過1輪，綠城以6851元/平米的成交樓面價，溢價率0%，總價5.79億元拿下地塊。

另外，在土拍的同時，杭州又掛牌了4宗宅地，4宗地分別位于上塘、三塘和運河新城，全部在拱墅區。

高院生表示，杭州土拍數量和頻次加快，目前有8宗宅地將在8月13日、8月19日、8月29日出讓，不過整體體量依然較小。