界面新聞記者 | 楊冰柯
在土地市場多次試探、參與競拍后，貝殼終于拍地成功，正式入局房地產開發了。
7月30日，西安進行土地出讓，未央區掛牌的兩宗商住地被貝殼收入囊中，這也是貝殼首次在土拍市場上成功拿地。
這兩宗地編號分別是WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。WY10-9-177-1宗地位于未央區永興路以東、緯二十七路以北，地塊凈用地面積5畝，容積率1.5，綠化率35%，建筑密度20%，地上建面5000平米，建筑高度54米，起始價為3600萬元。
WY10-9-177-2宗地位于未央區永興路以東、緯二十七路以南，地塊凈用地面積9.475畝，容積率2.8，綠化率35%，建筑密度20%，地上建面17685平米，建筑高度80米，起始價9780萬。
最終，這兩宗地被西安嘉家致和置業有限公司以底價摘得，折合地價720萬元/畝、1032.19萬元/畝，樓面地價7200元/平米、5530元/平米。兩宗地拿地代價為1.338億。
根據天眼查，西安嘉家致和置業有限公司控股股東為貝好家和陜西遠大錦源科技有限公司，股權占比分別為95%和5%。
貝好家為貝殼旗下開發業務平臺，陜西遠大錦源科技為西安本土公司。
一位接近貝殼的人士對界面新聞記者表示，雖然貝殼看似是控股方，但背后業主方另有其人，貝好家主要還是輕參與角色。
貝殼對界面新聞記者回應這次拿地行動稱，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是數據驅動型住宅開發服務平臺，主要為業主方、開發商等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案。
其中，“1”代表的產品解決方案是核心，具體為以C2M為理念，通過大數據分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客戶需求，行成包含產品定位、產品初步設計、產化深度設計等的全套產品解決方案；“2”分別指靈活多樣的資金服務、線上線下一體化的高效營銷服務。目前，貝好家處于前期探索階段，重點關注中國主要一二線城市的合作機會。
西安“緯二十七街”項目，是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作項目，根據合作方需求，貝好家提供了基于大數據支撐的 C2M 產品定位方案，以及資金、營銷服務，并非自主開發項目。該項目的具體開發建設、管理運營等以合作方相關信息為準。
上述接近貝殼人士還表示，事實上貝好家“1+2模式”的資金服務，很多是根據合作方需求、聯合其他資金方共同出資，因為有了貝好家參與的項目，不少投資方也很愿意跟投。
這次拿地是貝殼蓄謀已久的事情。2024年1月10日，西安貝好家注冊成立了一家控股子公司陜西嘉明志遠置業有限公司，持股比例95%。另外一個股東陜西遠大錦源科技有限公司則持有陜西嘉明志遠置業5%的股份。
陜西嘉明志遠置業則在2024年1月25日，注冊成立了一家全資子公司西安嘉家致和置業有限公司，注冊地址位于西安市未央區名京九合院6號樓一單元1305室。
總體看，2023年7月，貝殼董事長兼首席執行官彭永東發布公開信《翻越第二座山，吹響集結號》，宣布啟動“一體三翼”戰略升級并進行相應的組織架構調整。“一體”業務仍是以房產經紀為主，“三翼”業務則是整裝、惠居和貝好家。
今年3月，貝好家在北京參與了土拍。今年6月，貝好家又出現在了廣州土拍市場。
值得關注的是，貝殼拿地后，綠城管理發布紅色“啟程”海報，稱綠城管理和貝好家合創造新。據界面新聞了解，該項目將由綠城管理代建。
上述接近貝殼知情人士表示，綠城管理的選定不是由貝殼指定，而是由業主方指定的。
這也是綠管首次進入西安二環內，據不完全統計，綠城在西安代建進入的板塊有港務、浐灞、經開、秦漢、城北等。