記者 王珍

國家統計局周四公布的70大中城市房價數據顯示，7月，新房價格環比上漲的城市從上月的4個減少至2個，二手房價格環比上漲的城市從上月的4個減少至1個。

根據分析師的測算，7月，70城新房價格指數環比下跌0.6%，連續13個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點；二手房價格指數環比下跌0.8%，連續14個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點。新房、二手房價格跌幅均連續兩個月收窄。

分析師指出，盡管房價下行趨勢未改，但價格跌幅連續收窄，說明穩樓市政策發揮了作用。

中指研究院監測數據顯示，2024年至今，房地產政策持續寬松，多個城市接連松綁限制性政策，至少有32城優化限購，超百城優化限貸，10城優化限售，近10城優化限價。僅7月以來，就有包括廣州、武漢、南京等在內的約50個城市陸續優化了公積金政策，降低購房門檻和提高購房能力。

“受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響，房價下降趨勢可能會繼續減弱。”58安居客研究院院長張波對界面新聞說。

從城市量級來看，國家統計局數據顯示，7月，一線城市二手房銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中，北京和上月持平，上海漲0.1%，廣州、深圳分別跌0.9%和1.2%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

從城市來看，7月70大中城市中，上海是唯一一個新房、二手房價格均上漲的城市，其中，一手房價格環比上漲0.2%，二手房價格環比上漲0.1%。分析師認為，這充分彰顯上海樓市之韌性。

不過，多位分析師指出，近期數據顯示，“517樓市新政”對購房需求的提振作用有所減弱，而政策面未顯示下半年對房地產行業實施強刺激的跡象，因此，在一線及重點二線城市剛需脈沖式釋放后，三季度樓市可能會重回低谷。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容，這一系列政策被業內稱為“517樓市新政”。

中國社會科學院金融研究所上月在一篇報告中呼吁盡快加大房地產市場救市力度，避免“擠牙膏”式政策放松。在需求端，一線城市應盡快一次性全面取消限購限貸政策，促進存量需求盡快進入市場。同時，發行超長期特別國債用于政府收購商品房和保障性住房建設，緩解地方財政壓力。

中原地產首席分析師張大偉也表示，雖然地產行業的最低點可能已過，但要穩定下半年樓市，仍有待新政策的出臺。