界面新聞記者 | 楊冰柯

7月的統計局房地產數據依然低位運行，銷售額下降，房價下降，但個別城市上海和西安卻逆勢上漲。

新建住宅銷售面積和銷售額都在超平均數的下降。根據統計局數據，1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。

但新房房價個別城市上漲，表現突出。

根據統計局，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

一線城市中，上海新房房價環比同比都在上漲。二線城市中，西安新房房價環比同比也都在上漲，分別漲了0.2%和3.4%。

值得關注的是，房地產開發景氣指數仍然在低點，但是連續2個月有回升了。

根據統計局，7月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為92.22。在5月份刷新歷史低點的92之后，已經連續2個月有所回升了。

二手房房價方面，根據統計局，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

二手房上，只有上海二手房房價環比上漲，剩下所有城市房價環比同比均下降，個別持平。

根據中原地產首席分析師張大偉，6月因為政策刺激，數據企穩。但進入7月隨著房企年中沖刺結束以及供應收縮，新房成交量止升轉降，持續復蘇的動力不足，市場再次進入博弈周期。 

張大偉表示，整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點。當下樓市是政策市場，517政策經過市場消化，對市場的影響在逐漸減弱，雖然市場最低點已經過去，但要穩定8月后的房地產市場，最近需要更多的政策出臺。