界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州招商拿下杭州拱墅上塘板塊“單價(jià)地王”，杭州一位地產(chǎn)從業(yè)人士稱“土拍競(jìng)爭(zhēng)很激烈”。

8月29日，杭州土拍上架了4宗地塊，均位于拱墅區(qū)，出讓面積159.7畝，總起始價(jià)約45億元，均為限價(jià)地塊。

根據(jù)透明售房網(wǎng)，上塘低密地塊高達(dá)15家房企報(bào)名參拍、三塘地塊參拍房企10家，運(yùn)河新城宅地也有9家房企報(bào)名參拍。

最終，濱江、綠城、招商以及中天&海威各拿一宗地塊。四宗地塊溢價(jià)均超過20%，運(yùn)河新城溢價(jià)率更是高達(dá)36.52%。

競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是上塘低密地塊，地塊北面緊鄰地鐵5號(hào)線善賢站，東面坐擁上塘河景，容積率降低至1.2，可以打造純改善項(xiàng)目，新房限價(jià)也上調(diào)至56820元/平米。相比板塊內(nèi)在去年售罄的臻和雅頌，容積率2.3、新房限價(jià)漲了8720元/平米。

根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件，地塊內(nèi)不得設(shè)置別墅、聯(lián)排，住宅建筑層數(shù)不得低于四層。這也意味著，項(xiàng)目后期或只可打造疊排類產(chǎn)品。另外，地塊內(nèi)北側(cè)為地鐵已建預(yù)留工程，地下空間可與已建地鐵預(yù)留工程互聯(lián)互通。

該地塊報(bào)名參拍房企約15家，經(jīng)過28輪角逐，招商以13.6億元總價(jià)，樓面價(jià)41577元/平米拿地，溢價(jià)率24.87%。

上塘樓面價(jià)刷新板塊地價(jià)記錄，此前板塊地價(jià)紀(jì)錄大家·傳宸府，彼時(shí)地價(jià)36556元/平米（自持5%）。

三塘單元共兩宗地，精裝限價(jià)均為49970元/平米。此前，棠前文棲府新房限價(jià)為47800元/平米。與之相比，這兩宗地塊限價(jià)漲了2170元/平米。

位于西文南苑北面的三塘單元XC0502-R21-11地塊，經(jīng)過27輪競(jìng)價(jià)，中天&海威聯(lián)合體以8.8億元，樓面價(jià)35723元/平米和溢價(jià)率20.51%拿下。

位于錦繡華府南面的三塘單元XC0501-R21-16地塊，經(jīng)過39輪競(jìng)價(jià)，綠城以18.87億元，樓面價(jià)37485元/平米和溢價(jià)率25.21%拿下。綠城的拿地地價(jià)已經(jīng)超過九龍倉·天御，成為三塘板塊地價(jià)新地王。

運(yùn)河新城康橋單元GS120201-03地塊，臨近地鐵4號(hào)線平安橋站，新房限價(jià)33700元/平米，限價(jià)不變。

最終經(jīng)過36輪競(jìng)價(jià)，濱江以16億元，樓面價(jià)22975元/平米和溢價(jià)率36.52%拿下，地價(jià)比隔壁宸岸印月里高了1373元/平米，濱江拿地的溢價(jià)率也是本場(chǎng)土拍中最高溢價(jià)率。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，此次土地均位于拱墅區(qū)，地段較優(yōu)，且容積率均在2.0以內(nèi)，規(guī)模小、密度低，吸引房企爭(zhēng)奪激烈。

根據(jù)《錢江晚報(bào)》，今年1-8月，杭州共12場(chǎng)宅地土拍（含2023年15批次），累計(jì)成交45宗涉宅地塊，成交總金額預(yù)計(jì)742億元，僅為去年同期的6成左右。

值得關(guān)注的是，今年的杭州土拍主要是增加了核心區(qū)供應(yīng)，同時(shí)，低密涉宅地供應(yīng)增加。根據(jù)《錢江晚報(bào)》，1-8月杭州共出讓了18宗容積率在2.0以內(nèi)的低密涉宅地，占比達(dá)到40%。

另外，杭州限價(jià)也持續(xù)在調(diào)整。

像今天出讓的上塘宅地、三塘宅地，新房限價(jià)都有提高。也有板塊逐步取消了新房限價(jià)。比如即將于9月20日出讓的勾莊白洋地鐵站宅地，就首次取消了新房限價(jià)。

根據(jù)上述地產(chǎn)商人士，上周有關(guān)調(diào)整限價(jià)的文件流傳，杭州土地限價(jià)政策預(yù)期將會(huì)調(diào)整。